Kúpa nehnuteľnosti v Rakúsku pre Nemcov
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Loferer Straße, Sankt Johann in Tirol, Republik Österreich
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Erleben Sie erstklassige Wohnqualität in den Elbogen Höfen, einer neuen Premium-Wohnanlage in St. Johann in Tirol.
Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. **98 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort und eine stilvolle Ausstattung. Hochwertige Landhausdielen-Parkettböden, großformatige Fliesen und sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen eine ruhige und luxuriöse Atmosphäre, die auch nach vielen Jahren noch Freude bereiten wird. Große Panoramafenster und platzsparende Hebe-Schiebetüren öffnen den Wohnraum zur Natur und gewähren Zugang zum **eigenen Garten**, der zum Entspannen einlädt.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine edle Ausstattung aus. Moderne Schallschutzmaßnahmen sorgen für angenehme Wohnruhe, während die Ausrichtung einen **spektakulären Blick auf den Wilden Kaiser** freigibt. Die Anbindung ist hervorragend, und dennoch genießen Sie hier eine Oase der Ruhe.
**Highlights:** * Ca. 98 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * Eigener Garten * Hochwertige Ausstattung * Spektakulärer Bergblick
Die Lage in St. Johann in Tirol verbindet das Beste aus zwei Welten: Das Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Ärzten ist bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Gleichzeitig beginnt die Natur direkt vor der Haustür mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie Freizeitmöglichkeiten. Diese Wohnung ist der perfekte Lebensmittelpunkt für anspruchsvolle Genießer, die Lebensqualität ohne Hektik suchen.
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Pridané pred 3 mesiacmi
Aktualizované 5. júna 2026
Náklady
Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje, maklér potvrdí slot.
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Maďari kupujú v Rakúsku ako miestni, no pravidlá prevodu pozemkov sú krajinské. Povolenia, limity druhého bývania a náklady 9% až 12% navyše.
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
Viedenský trh nehnuteľností v polovici 2026 v štyroch úrovniach, prime, vnútorný a vonkajší kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Priemerné ceny nehnuteľností podľa krajín v Európe: mediánové €/m² a ceny bytov a domov v 12 krajinách, zo živých inzerátov na Seeki.eu, august 2026.
Čo stojí viedenský byt podľa obvodov, zmluva na dobu určitú verzus neurčitú, pravidlá pre kauciu a províziu makléra a papiere, ktoré nováčik potrebuje.
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Rebríček podľa povolení, celkových nákladov, lehôt a kúpy na diaľku. Pre väčšinu zahraničných kupujúcich vedie Česko, štyri trhy strážia pas mimo EÚ.
Môžu cudzinci mimo EÚ kúpiť nehnuteľnosť v Európe? V 8 z 12 krajín áno, bez povolenia. Štyri, ktoré kupujúcich preverujú, plus dane a doklady.
Koľko naozaj stojí kúpa bývania v 12 európskych krajinách: mediánové ceny z reálnych inzerátov plus dane a poplatky, ktoré pridajú 1 % až 16 %.
Čo môže rakúsky prenajímateľ účtovať nájomcom: kaucia, pravidlo o provízii z roku 2023, limity zvyšovania nájmu v roku 2026 a ktoré budovy kryje MRG.
Erleben Sie erstklassige Wohnqualität in den Elbogen Höfen, einer neuen Premium-Wohnanlage in St. Johann in Tirol.
Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 98 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort und eine stilvolle Ausstattung. Hochwertige Landhausdielen-Parkettböden, großformatige Fliesen und sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen eine ruhige und luxuriöse Atmosphäre, die auch nach vielen Jahren noch Freude bereiten wird. Große Panoramafenster und platzsparende Hebe-Schiebetüren öffnen den Wohnraum zur Natur und gewähren Zugang zum eigenen Garten, der zum Entspannen einlädt.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine edle Ausstattung aus. Moderne Schallschutzmaßnahmen sorgen für angenehme Wohnruhe, während die Ausrichtung einen spektakulären Blick auf den Wilden Kaiser freigibt. Die Anbindung ist hervorragend, und dennoch genießen Sie hier eine Oase der Ruhe.
Highlights:
Die Lage in St. Johann in Tirol verbindet das Beste aus zwei Welten: Das Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Ärzten ist bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Gleichzeitig beginnt die Natur direkt vor der Haustür mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie Freizeitmöglichkeiten. Diese Wohnung ist der perfekte Lebensmittelpunkt für anspruchsvolle Genießer, die Lebensqualität ohne Hektik suchen.