Levensloopbestendige woning met 4 slaapkamers en zonnige tuin

Deze **levensloopbestendige en rolstoelvriendelijke** woning in Herten biedt verrassend veel ruimte en comfort.

**Interieur:** De begane grond is royaal uitgebouwd, met een vergrote woonkamer van maar liefst **45 m²** (inclusief halfopen keuken) en een voormalige garage die is omgebouwd tot een slaapkamer met aangrenzende badkamer. De woonkamer beschikt over een grote schuifpui voor optimaal tuincontact. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat (2021) en vaatwasser (2022). Op de begane grond bevinden zich **twee slaapkamers en twee badkamers**, wat ideaal is voor gelijkvloers wonen. De eerste verdieping telt nog **drie slaapkamers** en een tweede badkamer met ligbad en douche. Een vlizotrap leidt naar een ruime bergzolder.

**Voorzieningen:** De woning is voorzien van **aluminium kozijnen met HR++ beglazing** op de begane grond en isolerende beglazing op de eerste verdieping. Alle ramen (m.u.v. de voordeur) zijn uitgerust met rolluiken (elektrisch op begane grond). In 2024 is een **airconditioning** in de woonkamer geplaatst. De woning wordt verwarmd middels een huur combi c.v. uit 2020, en een elektrische boiler (eigendom, 2019) zorgt voor direct warm water in de badkamer op de begane grond. Er zijn **10 zonnepanelen** geïnstalleerd. De voortuin biedt ruimte voor een auto, en de achtertuin op het oosten is ca. 14 meter diep en 9 meter breed, met een tuinhuis en een zij-ingang.

**Locatie:** Gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat in Herten, met alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten op loopafstand. De nabijheid van de Maas en Maasplassen biedt volop recreatiemogelijkheden. Het centrum van Roermond is binnen 5 minuten bereikbaar. Uitstekende verbindingen via de A2 en A73 maken steden als Maastricht, Eindhoven en Düsseldorf goed bereikbaar.