Karaktervolle Villa in Hoog Baarn: Ruimte, Rust en Potentie

Welkom in deze markante helft van een dubbele stadsvilla uit 1903, gelegen in het rustige en lommerrijke Hoog Baarn. Met een **woonoppervlakte van 124 m²** en een perceel van 174 m², biedt deze woning verrassend veel ruimte en behoudt het de authentieke sfeer van weleer.

**Indeling en Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een vestibule en hal, een separaat toilet, en een sfeervolle eetkamer met schouw. De lichte living, gescheiden door originele en-suite deuren met glas-in-lood, beschikt eveneens over een schouw en hoge plafonds. De lichte serre aan de voorzijde biedt toegang tot de voortuin. De royale L-vormige keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een Belgisch hardstenen werkblad, met ruimte om aan te zitten en toegang tot de zijtuin.

De eerste verdieping telt **drie lichte slaapkamers** met houten vloeren. De moderne badkamer is uitgerust met een hoekbad, inloopdouche, wastafel en een defect toilet.

De tweede verdieping herbergt een voorzolder met aansluitingen voor wasmachine en CV, en een **vierde zolderkamer** met Velux-venster en zichtbare balkenconstructie.

**Kenmerken en Buitenruimte:** Deze woning ademt karakter met authentieke details zoals luikjes, glas-in-loodramen en sierlijke bogen. Er is een **sta-hoge wijnkelder** aanwezig. Buiten geniet u van een verzorgde voortuin, een besloten zonneterras, een zijtuin met deels overdekt terras en een patiotuin aan de achterzijde. De grote stenen berging met vliering is in stijl met de woning. De villa is circa 20-25 jaar geleden gerenoveerd, voorzien van een nieuw pannendak, dubbel glas en dakisolatie. In 2023 zijn **7 zonnepanelen** toegevoegd.

**Locatie:** Gelegen op een **geweldig centrale en toch rustige locatie** in Baarn. Op loopafstand vindt u het gezellige centrum met winkels en horeca, evenals de bossen van Baarn en het NS-station. Hoewel de woning wat liefde en aandacht kan gebruiken, biedt het alle potentie om weer de parel van de straat te worden.