De Schoorsteen 23-B

Royale middenwoning met speelse indeling en verrassend ruime tuin.

Fraai gelegen in een rustige en groene woonomgeving mogen wij u deze royale, geschakelde woning met vrijstaande schuur en een ruim perceel van 335 m² eigen grond aanbieden.

Kenmerkend voor deze woning zijn onder andere: de ruime en lichte vertrekken, de speelse indeling, de riante en veelzijdige kelderruimte en de hoge mate van verduurzaming. Ook de privacy-rijke achtertuin op het zuiden is een onmiskenbaar pluspunt evenals de eik die heerlijke schaduw biedt op hete dagen. Deze zuid ligging draagt ook bij aan een zuinig stookgedrag.

De woning is gebouwd in 1979, heeft een royale inhoud van circa 525 m³ en verkeert in een goede staat van onderhoud. Wel zijn er nog zaken die door een nieuwe bewoner aangepast kunnen worden; het voorste deel van de woning wordt niet verwarmd door CV maar met 2 alternatieve warmtebronnen en 2 slaapkamers hebben een ongebruikelijke grote indeling en afwerking; maar wellicht biedt dat juist nieuwe mogelijkheden.

Dit huis is echt een heerlijk gezinshuis. Veel ruimte en een heerlijke tuin met verschillende soorten fruit en diverse plekken voor een zitje. Een hoogteverschil tussen de voor- en achterzijde van de woning geven het huis mede karakter.

De indeling is als volgt:

Begane grond: Middels de entree aan de voorzijde van de woning bereikt u de hal met garderobe, meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en trap naar de kelder. Naast de voordeur bevindt zich een ruimte die als studeerkamer of atelier gebruikt kan worden zoals nu het geval is.

De kelderruimte bevindt zich onder het voorste gedeelte van de woning en kan uitstekend gebruikt worden als bijvoorbeeld hobby-, wijn- en/of provisieruimte. De kelder heeft stahoogte.

De tuingerichte woonkamer met lamelparketvloer is de laatste jaren verbouwd tot de ruimte die het nu is. De aanwezigheid van de vloerverwarming en de natuurlijke lichtinval van de royale raampartij maken deze ruimte bijzonder comfortabel om in te verblijven. Speciaal is de directe toegang tot het prieel die in de zomer schaduw biedt. De woonkeuken met tegelvloer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en geeft ook toegang tot de zonnige achtertuin. Ook hier is de vloer vernieuwd, geïsoleerd en net als in de woonkamer voorzien van vloerverwarming. De apparatuur van CV en warmtepomp bevinden zich in deze ruimte.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie royale slaapkamers en de badkamer met ligbad, wastafel, witgoedaansluiting en tweede toilet. Er is opvallend veel leefruimte op deze verdieping! Mede door de keus om bij de bouw te kiezen voor een dakkapel over de volle breedte van het huis. Twee slaapkamers zijn voorzien van lamelparket.

Tweede verdieping: Middels een vaste trap bereikt u de overloop. Op deze verdieping bevindt zich praktische bergruimte met extra vliering, alsmede een vierde slaapkamer. Een goed bruikbare slaapkamer met voldoende daglichttoetreding. Een fraai Velux balkonvenster geeft toegang tot een klein dakterras.

BUITENSITUATIE: Buitenom krijgt u meteen het vakantiegevoel: een vrije tuin, heerlijk op het zuiden en met een relax sfeertje! In de zomer is het heerlijk toeven onder het glazen prieel begroeid met een druif die op warme momenten schaduw biedt. Evenals de eik die het huis dan de gewenste koelte geeft.

Het perceel heeft een bijzondere vorm doordat het vanaf de voordeur uitwaaiert van 6 meter breedte naar liefst 14 meter, dat ruime zichtlijnen geeft en de tuin van 14 meter diep, groter doet lijken.

Het huis biedt middels 2 achterdeuren een fijne toegang tot de bloemrijk aangelegde tuin; ieder jaargetijde zorgt voor een verrassing.

Via een paadje achterom, komt u bij de gereserveerde parkeerplaats met mogelijkheid tot het laden van een elektrische auto. De royale schuur met een dak van zonnepanelen maken het plaatje buiten helemaal af.

ENERGIELABEL A: Bij de bouw van het huis in 1979 is gewerkt met milieuvriendelijke materialen. Door de jaren heen is er een HR CV-ketel geplaatst met verticale radiatoren voor een behaaglijk gevoel. De verduurzaming is versterkt door hier een hybride warmtepomp aan toe te voegen en de woonkeuken en woonkamer extra te verwarmen met vloerverwarming. De 28 zonnepanelen als schuurdak leveren energie in huis en aan de elektrische auto. De voormalige 4 schoorsteenkanalen zijn- indien gewenst- nog toegankelijk.

Alle installaties zijn door de eigenaar op duurzaamheid gekozen om hun voetafdruk zo klein mogelijk te houden, mede daardoor is de energierekening aan de lage kant.

ALGEMEEN:

- Speelse woning met verrassende indeling; - Tuin op het zuiden met grote diversiteit aan beplanting; - Grote schuur, eigen achterom en laadplek; - Gelegen in een rustige dorpse woonomgeving; - In grote mate verduurzaamd; - Hybride warmtepomp aanwezig; - De woning is deels verwarmd door de CV, en deels aangevuld met vloerverwarming; aan de voorzijde verwarmd met infrarood paneel en een straallamp - Voorzien van 28 zonnepanelen glas-in-glas; - Parkeergelegenheid met eigen oplaadpunt elektrische auto; - Bouwjaar: 1979 - Inhoud: 705 m³ - Woonoppervlak: 151 m² - Perceeloppervlak: 335 m² eigen grond.

KERK-AVEZAATH Kerk-Avezaath is een gemoedelijk en groen dorp, omringd door water, open landschap en volop natuur. Het dorp ligt in de nabijheid van de stad Tiel. Hier vindt u diverse winkels, scholen, sportfaciliteiten, schouwburg, muziekschool, streekziekenhuis en een NS-station. Kerk-Avezaath is gunstig gelegen ten opzichte van autosnelweg A15 (Nijmegen – Rotterdam). In het dorp zelf is een basisschool aanwezig en een actief verenigingsleven rond het dorpshuis en actieve voetbalclub. Kerk-Avezaath is een heerlijk dorp om fijn te wonen!

Komt u kijken of deze woning uw nieuwe (t)huis kan worden?