De Oplang 14 **Ruim en licht appartement met balkon in het centrum!** Široký a svetlý byt s balkónom v centre! **Locatie:** Lokalita: De Oplang 14, 3011 XP Rotterdam De Oplang 14, 3011 XP Rotterdam **Kenmerken:** Charakteristika: * Oppervlakte: 75 m² Rozloha: 75 m² * Aantal kamers: 3 Počet izieb: 3 *

Plocha, svetlo a nádherné zelené prostredie: to je presne to, čo táto prekvapivo priestranná nehnuteľnosť na adrese Oplang 14 v Zuidlaren ponúka. S celkovou obytnou plochou 177 m², kanceláriou na prízemí a 5 spálňami na poschodiach je to dom, ktorý sa bez námahy prispôsobí životu modernej rodiny. Práca z domu, vyrastajúce deti, koníčky alebo hostia: tu jednoducho máte dostatok priestoru. Vďaka energetickej triede A+, solárnym panelom a hybridnému tepelnému čerpadlu tu bývate pohodlne a zároveň energeticky úsporným spôsobom.

Nehnuteľnosť bola výrazne rozšírená o celopodlažné pristavenie nad garážou. Vďaka tomu vznikli dve ďalšie spálne a druhá kúpeľňa, čo zabezpečuje obzvlášť priestranné a flexibilne usporiadané bývanie. Nehnuteľnosť sa nachádza v príjemnej a priateľskej k deťom štvrti s ihriskami, základnými školami a športovým parkom v krátkej vzdialenosti. Na prechádzku alebo behanie navyše v priebehu niekoľkých minút dosiahnete na Van Weringsbos.

**OTEVRENE DVERE** Sobota 28. marca vás srdečne vítame medzi 11:00 a 15:00 h počas otvorených dverí. Chcete mať prístup k dokumentácii Move k nehnuteľnosti vopred? Nebojte sa nás kontaktovať na našej pobočke.

**PLUS PUNKTY** + 177 m² obytnej plochy + 5 spální na poschodiach + Kancelária na prízemí (vhodné aj ako spálňa) + Energetická trieda A+ + Úhľadne udržiavané a pripravené na nasťahovanie + Výnimočné okná v obývačke + Dve kúpeľne + Zahrada susedí s parkom s rybníkom + 9 solárnych panelov a hybridné tepelné čerpadlo + Priateľské k deťom bývanie + 20 minút od Groningen

**ZVLÁŠTNOSTI** - Prístavba garáže v roku 2008 - Izolačné sklo HR++ - Úplne izolované - Kotol ústredného kúrenia z roku 2023 - Hybridné tepelné čerpadlo z roku 2025 - 9 solárnych panelov z roku 2016 - Vonkajšie rámové dosky natreté v roku 2023

**DISPOZÍCIA**

Prízemie Vstup cez krytú vchodovú partiu na prednej strane. V hale nájdete rozvodnú skrinku, schodisko a samostatné WC s umývadlom. Z haly prístup do obývačky s otvorenou kuchyňou, kancelárie, komory a garáže. Obývačka a kuchyňa tvoria spolu svetlý obytný priestor s rozlohou cca 40 m². Obývačka je orientovaná do ulice a má výraznú erkerovú výplň na prednej strane, vďaka ktorej dovnútra prúdi dostatok denného svetla. Otvorená kuchyňa má úhľadnú rohové usporiadanie a je vybavená rôznymi vstavanými spotrebičmi, vrátane Quookera. Cez posuvné dvere sa dostanete priamo do záhrady. Pod schodiskom sa nachádza praktická špajza.

Na záhradnej strane sa nachádza kancelária, ideálna na prácu z domu alebo na prevádzkovanie podniku z domu. Táto miestnosť môže byť v prípade potreby použitá aj ako spálňa. Miestnosť je vybavená sklenenými tabuľami proti slnečnému žiareniu. Vedľa kancelárie sa nachádza komora s priestorom na bielu techniku a drez. Následne sa nachádza garáž s rozlohou cca 16 m² s posuvnými dverami na príjazdovú cestu.

Prvé poschodie Vďaka pristavbe nad garážou je toto poschodie obzvlášť priestranné. Nachádzajú sa tu štyri spálne a dve kúpeľne.

Nad obytnou časťou sa nachádzajú dve spálne s rozlohou 8 a 15 m² s elektrickým tienením. Tretia miestnosť s rozlohou 6 m² má otvorený prechod do časti nad garážou. Kúpeľňa v tejto časti je vybavená WC, sprchovacím kútom a umývadlom.

V časti nad garážou sa nachádzajú ďalšie dve priestranné spálne s rozlohou cca 19 a 13 m². Tu je tiež vlastná kúpeľňa so sprchovacím kútom, WC a umývadlom. Najväčšia spálňa má okrem toho prístup na balkón na ulici. Všetky spálne majú praktické úložné priestory za kolennými priehradami.

Druhé poschodie Na druhom poschodí sa nachádza predsieň s kotlom ústredného kúrenia a šiesta spálňa s rozlohou cca 9 m² s pevnou umývadlom.

**ZAHRADA** Predná záhrada má zdieľanú spevnenú príjazdovú cestu so susedmi, ktorá vedie k garáži a vchodovým dverám. Pred obývačkou, pri erkeri, sa nachádza záhrada s rôznymi trvalkami a malými stromami, ktoré vytvárajú zelený vzhľad. Priamo za domom sa nachádza spevnená terasa. Následne trávnik, ktorý je obklopený záhrajmi s trvalkami. Záhrada je orientovaná na juhovýchod, čo znamená, že tu ráno a popoludní užívate slnko. Zadná časť záhrady susedí s parkom s rybníkom. Pretože je živý plot vzadu udržiavaný nízko, tu krásne prezeráte na zeleň a cítite príjemný pocit priestoru a slobody.

**POLOHA** Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej a priateľskej k deťom obytnej štvrti Zuides v Zuidlaren, obľúbenej obci v zelenom Drenthe. Zuidlaren je známe svojou dedinským charakterom, krásnou prírodou a dobrými službami. V útulnom centre nájdete rôzne obchody, supermarkety, reštaurácie a terasy. Pre rodiny je to ideálne miesto na bývanie. V okolí sa nachádzajú viaceré školy, športové kluby a ihriská. Tiež športový park sa nachádza v krátkej vzdialenosti.

Milovníci prírody a outdoorových aktivít tu budú úplne v pohode. V priebehu niekoľkých minút jazdy bicyklom sa nachádza Van Weringsbos, kde sa môžete príjemne prechádzať, behať alebo jazdiť na bicykli. Okrem toho sa v krátkej vzdialenosti nachádzajú aj lesy Zuidlaarder a jazero Zuidlaardermeer. Okrem toho je mesto Groningen vzdialené približne dvadsiť minút jazdy, takže tu bývate pokojne a v zeleni s mestom vždy na dosah.

Chcete si pozrieť túto nehnuteľnosť? Radi vám ukážeme krásne priestory! Naplánujte si prehliadku sami cez Funda alebo kontaktujte našu pobočku a dohodnite si stretnutie.