De Marke 35

Royale gezinswoning met 5 slaapkamers, veel leefruimte en een uitstekende ligging

Aan een rustige en groene straat aan de rand van Dinxperlo staat deze goed onderhouden halfvrijstaande woning met eigen oprit, carport, vrijstaande berging en een keurig aangelegde tuin. Deze woning onderscheidt zich door de verrassend royale afmetingen, zeer veel woonoppervlakte, praktische indeling en de uitstekende ligging in een geliefde en kindvriendelijke woonomgeving.

Met een ruime uitgebouwde woonkamer, een extra multifunctionele kamer op de begane grond en maar liefst vijf volwaardige slaapkamers op de verdiepingen biedt deze woning meer ruimte dan u op het eerste gezicht zou verwachten. De extra kamer op de begane grond is ideaal als thuiswerkplek, speelkamer, hobbyruimte of praktijkruimte aan huis. De royale uitbouw zorgt bovendien voor een bijzonder ruime leefruimte waarin wonen, eten en ontspannen op een natuurlijke wijze samenkomen. De woning staat op een ruim perceel met een verzorgde tuin en volop privacy. De rustige ligging, gecombineerd met de nabijheid van scholen, speelvoorzieningen, sportaccommodaties en winkels, maakt dit een ideale woonplek voor gezinnen.

Wie op zoek is naar een ruime gezinswoning met veel woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een praktische indeling en een uitstekende ligging aan de rand van Dinxperlo, vindt hier een woning die op alle fronten aan die wensen voldoet. Een comfortabel familiehuis waar ruimte, woonplezier en een prettige leefomgeving centraal staan.

Bijzonderheden - Royale halfvrijstaande gezinswoning met oprit en carport - Lichte woonkamer met volop leefruimte - Moderne woonkeuken met werkeiland - Maar liefst 5 slaapkamers - Volledig geïsoleerd, energielabel A en 16 zonnepanelen - Privacy rijke tuin - Groene ligging nabij speeltuin en buitengebied - Ideale woning voor gezinnen en thuiswerkers

Indeling Begane grond: via de overdekte entree bereikt u de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komt u in de royale woonkamer, waar direct de ruime opzet en de prettige lichtinval opvallen. Dankzij de royale afmetingen biedt deze leefruimte volop mogelijkheden voor het creëren van meerdere zit- en eetgedeelten. De fraaie antracietkleurige plavuizenvloer zorgt daarbij voor een verzorgde en eigentijdse uitstraling. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne woonkeuken uit 2005, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een centraal werkeiland, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Door de royale opzet is dit een heerlijke plek voor het dagelijkse gezinsleven en het ontvangen van gasten. Aan de achterzijde van de woning is een sfeervolle zithoek gerealiseerd met een fraai uitzicht op de tuin. De openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met het terras en versterken het gevoel van ruimte en licht. Aansluitend bevindt zich een multifunctionele kamer die uitstekend geschikt is als thuiswerkplek, speelkamer, hobbyruimte of tv-kamer. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar, voorzien van vaste kastruimte en een directe toegang tot de oprit.

Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot vier ruime slaapkamers en de complete badkamer. De badkamer is ingericht met een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet en biedt daarmee alle comfort voor een gezin. Tweede verdieping: via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich een ruime overloop met veel praktische bergruimte, de opstelplaats van de cv-ketel en een volwaardige vijfde slaapkamer. Dankzij de royale afmetingen biedt deze verdieping daarnaast volop mogelijkheden voor een werkplek aan huis, hobbyruimte of extra opslagruimte. Hiermee vormt ook de tweede verdieping een volwaardig onderdeel van deze verrassend ruime gezinswoning.

Buitenruimtes De achtertuin is gelegen op het noordoosten en is verzorgd aangelegd met gazon, terrassen, vaste beplanting, hagen en volwassen groen. Door de diepte en de indeling van de tuin zijn er zowel zonnige als schaduwrijke plekken aanwezig, waardoor er gedurende de dag altijd een aangename plek in de tuin te vinden is. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een extra terras dat beschut ligt tussen het groen en veel privacy biedt. Een heerlijke plek om rustig van het buitenleven te genieten. Verder beschikt de woning over een vrijstaande houten berging voor fietsen en tuingereedschap en is de tuin bereikbaar via een praktische en zeer ruime achterom. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen ruime oprit met carport waardoor parkeren op eigen terrein mogelijk is.

Omgeving De woning is gelegen in een rustige en groene woonomgeving aan de rand van Dinxperlo. De buurt kenmerkt zich door de ruime opzet, het vele openbaar groen en diverse speelvoorzieningen in de directe omgeving. Op korte loopafstand bevindt zich een speeltuin, waardoor kinderen volop ruimte hebben om veilig buiten te spelen. Het centrum van Dinxperlo ligt op korte afstand en biedt een compleet aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en overige dagelijkse voorzieningen. Daarnaast beschikt het dorp over basisscholen, voortgezet onderwijs, sportverenigingen en diverse recreatieve faciliteiten, waardoor alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik zijn. Een extra pluspunt is de gunstige ligging nabij het buitengebied. Binnen enkele minuten bevindt u zich in het karakteristieke Achterhoekse landschap met uitgestrekte weilanden, natuurgebieden en fraaie wandel- en fietsroutes. Hierdoor combineert deze locatie de rust en ruimte van het buitenleven met het comfort van alle dagelijkse voorzieningen dichtbij.

Bereikbaarheid De woning kent een uitstekende bereikbaarheid en ligt op een gunstige locatie nabij diverse uitvalswegen. Plaatsen als Aalten, Varsseveld, Doetinchem en Winterswijk zijn eenvoudig en vlot bereikbaar. Ook de Duitse grens en de stad Bocholt bevinden zich op korte afstand, wat deze locatie aantrekkelijk maakt voor zowel woon- als werkverkeer. Daarnaast zijn er goede openbaarvervoervoorzieningen aanwezig. Vanuit Dinxperlo zijn diverse busverbindingen beschikbaar en de treinstations van Aalten, Varsseveld en Doetinchem zijn binnen korte tijd bereikbaar. Vanaf deze stations bestaan uitstekende verbindingen richting onder andere Arnhem, Winterswijk en de rest van Nederland.

Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers, een royale leefruimte en een uitstekende ligging? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard!

Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1994 - Perceelgrootte: 460 m² - Inhoud: 597 m³ - Woonoppervlakte: 188 m² - Overige inpandige ruimte: 0 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 12 m² - Externe bergruimte: 6 m² - Verwarming: radiatoren middels Nefit- HR cv-ketel uit 2007 (is aan vervanging toe) - Warmwater: via cv-ketel - Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie, HR+ glas - Bezonning: noordoosten - Zonnepanelen: 16 stuks á 250 Wp (2012) - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label A

Aanvaarding In overleg

Vraagprijs € 489.000,-- kosten koper