Ruime gezinswoning met uitbouw en overkapping in Nijverdal

Deze **uitgebouwde tussenwoning** aan de de Genestetstraat 35 in Nijverdal biedt een ideale leefomgeving voor gezinnen. De woning is gelegen aan een rustige, kindvriendelijke straat en combineert ruimte met comfort.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een hal, meterkast, separaat toilet en een lichte doorzonwoonkamer. De keuken, centraal gelegen in de woning, is voorzien van een schiereiland met inbouwapparatuur en vormt het hart van de ruime, tuingerichte eetkamer dankzij de uitbouw. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten, en een nette badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt naast bergruimte en de C.V.-opstelling (Remeha Avanta Ace 28C, 2025) uitstekende mogelijkheden voor een vierde slaapkamer of hobbyruimte, compleet met tuimelvenster.

**Voorzieningen:** De woning beschikt over een woonoppervlakte van **114 m²** en een perceeloppervlakte van **172 m²**. Het bouwjaar is **1967** en de woning heeft een **energielabel C**. Verder is de woning voorzien van zonwering en rolluiken. Buiten geniet u van een sfeervolle Douglas terrasoverkapping met houthaard en een vrijstaande stenen berging.

**Locatie:** De ligging is zeer aantrekkelijk met scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, winkels en het centrum van Nijverdal op korte afstand. Het NS-station en belangrijke uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Voor natuurliefhebbers liggen de bossen en heidevelden van de Sallandse Heuvelrug op een steenworp afstand, ideaal voor recreatie.