de Geerkamp 1316

Aan een rustige straat ligt deze verrassend ruime tussenwoning met eigen oprit, garage, drie slaapkamers, royale zolder en een diepe, onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging en overkapping. Een ideale woning waar comfort, ruimte en een fijne woonomgeving samenkomen.

De ligging is prettig: rustig en groen, met vrij uitzicht aan de achterzijde. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen en het centrum van Nijmegen zijn goed bereikbaar.

Indeling:

Begane grond Entree met hal, meterkast, toiletruimte en garderobe. De woonkamer biedt genoeg ruimte voor een royale zithoek en een eethoek. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een prettige verbinding met de achtertuin. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een moderne, lichte opstelling met diverse inbouwapparatuur en voldoende werk en kastruimte.

Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed ruime slaapkamers. De overloop geeft toegang tot alle vertrekken en zorgt voor een praktische indeling van deze woonlaag. De badkamer is verzorgd en voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Daarnaast is er in een van de slaapkamers witgoed-aansluiting aanwezig, ideaal voor het opstellen van wasmachine en droger.

2e verdieping Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping met de mogelijkheid voor een dakkapel. Deze open ruimte biedt volop mogelijkheden, zoals het realiseren van een extra slaapkamer, een thuiswerkplek of een hobbyruimte. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de cv-ketel en extra bergruimte achter de knieschotten.

Tuin De achtertuin is diep en onderhoudsvriendelijk aangelegd, met meerdere zitmogelijkheden. Achterin bevindt zich een stenen berging en overkapping. Een fijne plek voor opslag of om beschut buiten te zitten. Door de opzet van de tuin geniet je hier van privacy en rust. Ook is er een achterom en achter een parkje met basketbalveld.

Voorts: Bouwjaar 1979, Energielabel B, Woonoppervlakte 108 m², Overige inpandige ruimte 41 m², Externe bergruimte 6 m², Perceeloppervlakte 186 m², Inhoud 521 m³, CV Ketel HR-107, Woning is volledig geïsoleerd en voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas

Pluspunten van de woning:

+ Gelegen aan een parkje in een rustige, groene woonomgeving + Eigen oprit én garage met vliering + Drie slaapkamers en royale zolderverdieping + Diepe, onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging, overkapping en achterom + Energielabel B en volledig geïsoleerd + Voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas + Praktische indeling met veel bergruimte