Riant vrijstaand woonhuis met salon/praktijk aan huis!

Ontdek deze uitzonderlijke, riante vrijstaande gezinswoning aan De Fanfare 1 in Duiven, Gelderland. Met een indrukwekkende woonoppervlakte van **ca. 244m²** biedt deze woning luxe, comfort en ongekende veelzijdigheid, ideaal voor grote gezinnen, mantelzorg of een combinatie van wonen en werken.

**Interieur** De woning is verdeeld over drie volwaardige woonlagen en beschikt over een exclusieve eilandkeuken met hoogwaardige Siemens apparatuur, vloerverwarming op de begane grond en airconditioning op elke verdieping. Met **5 tot 6 volwaardige slaapkamers** en **twee moderne badkamers** is er ruimte voor iedereen. De begane grond is levensloopbestendig ingericht met een slaapkamer, badkamer en een aparte studio/salon/praktijkruimte met eigen toegang, wat ideaal is voor mantelzorg of een aan huis gebonden beroep.

**Voorzieningen & Kenmerken** * **Ca. 244m² woonoppervlak** op een ruim hoekperceel van 514m² * **5-6 slaapkamers** en 2 luxe badkamers * Exclusieve leefkeuken met eilandopstelling en Siemens apparatuur * Airconditioning op elke woonlaag en vloerverwarming op de begane grond * Salon/praktijkruimte met eigen entree, ideaal voor aan huis gebonden beroep * Levensloopbestendig dankzij slaapkamer en badkamer op begane grond * Nieuwe kunststof kozijnen (2021) met HR++ glas en (deels) elektrische rolluiken * Gasvrij dankzij stadsverwarming * Ruime, inpandige garage met elektrische sectionaaldeur * Zonnige, privacyvolle tuin met stijlvolle veranda en schuur * Groot dakterras (25m²) op het zuiden met panoramisch uitzicht * Parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen oprit

**Locatie** Gelegen aan de rand van Duiven in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met veel groen en waterpartijen. Alle voorzieningen, waaronder winkels en scholen, zijn op loopafstand bereikbaar. De A12 is binnen enkele autominuten te bereiken, wat zorgt voor uitstekende verbindingen met omliggende steden zoals Arnhem en de Veluwe.