De Elshorst 23

Fraai gelegen en luxe afgewerkte twee-onder-een-kapwoning met een aangebouwde garage en een ruime slaap- en badkamer op de begane grond. Unieke mogelijkheid gelijkvloers wonen, dus ideaal voor senioren! De slaapkamers op de verdieping en de mogelijkheid voor een extra badkamer maken de woning ook zeker geschikt voor een gezin met kinderen. De woning is gelegen op een mooie en rustige locatie, tegenover een klein plantsoen en beschikt over een dubbele oprit, eigen achterom en fijne achtertuin op het zonnige zuidwesten.

Bijzonderheden: - De woning is gesitueerd op een mooie locatie aan een rustige woonstraat. Aan de voorzijde van de woning is een klein plantsoen/speeltuintje en op korte afstand een groter speelveld. Op korte afstand van het dorpscentrum van Aarle-Rixtel en het centrum van Helmond. - Levensloopbestendige woning, drempelloos en met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. - Na 2022 is de woning op luxe wijze gemoderniseerd. - Mede geschikt voor gezinnen door de extra slaapkamers en mogelijkheid voor een 2e badkamer op de verdieping. - De woning is goed geïsoleerd en beschikt over 5 zonnepanelen. Energielabel B. - Ruime gemetselde garage. - Parkeergelegenheid voor 2 auto’s naast elkaar op de eigen oprit.

Woord van de bewoner: Ontdek dit huis, jouw perfecte thuis vol karakter en comfort. Het huis ligt prachtig aan een aangelegd plein omringd door groen en rust. Dit comfortabele huis met veel licht is volledig drempelloos en levensloopbestendig. De aangelegde en afgesloten tuin met vijvertje, zithoek en zonnig terras biedt mogelijkheid om heerlijk te ontspannen.

Indeling:

Begane grond: - Overdekte entree/hal met de meterkast en de trapopgang naar de verdieping. - Ruime woonkamer (oppervlakte, inclusief open keuken: circa 37 m²) voorzien van een verwarmde PVC vloer en een een schuifpui naar de zonnige tuin. Verder bevindt zich hier een praktische trapkast. De woonkamer heeft een speelse indeling en een fraaie daglichttoetreding. De houtkachel is desgewenst ter overname. - Half open keuken met een luxe keukeninrichting in U-opstelling, voorzien van een RVS spoelbak, een inductie kookplaat, design afzuigkap, combi oven en een koel-/vriescombinatie. - Tochtportaal, van waaruit er toegang is tot de slaapvleugel, de toiletruimte en de tuin. - Geheel betegelde toiletruimte met een wandcloset en fonteintje. - Ruime slaapkamer (oppervlakte: circa 14 m²) met een laminaatvloer, een tuindeur en raampartijen die zicht bieden op de achtertuin. De ligging hiervan is op het zuiden en zodoende is hier een elektrisch bedienbare zonneluifel geplaatst. Verder is er een directe doorgang naar de badkamer. - Ruime en zeer luxe badkamer, voorzien van een inloopdouche met rainshower, een fraai dubbel wastafelmeubel en een designradiator.

1e verdieping: - Overloop met de vlizotrap naar de 2e verdieping. - 3 kamers (oppervlakten: circa 8, 8 en 12 m²), waarvan 2 slaapkamers aan de voorzijde en een berg-/werkkamer aan de achterzijde. Alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De kamer aan de achterzijde beschikt niet over daglicht. Hier kan echter eenvoudig een dakraam geplaatst worden. - Gedeeltelijk betegelde wasruimte met een 2e toilet, een wastafel en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

2e verdieping: - Ruime, op stahoogte begaanbare bergzolder. Hier zijn de CV-ketel, de omvormer t.b.v. de zonnepanelen en de unit voor de mechanische ventilatie opgesteld.

Bijgebouwen: - Aangebouwde garage (afmeting binnenwerks: circa 6,76 x 3 m¹), voorzien van elektra, water, een elektrisch bedienbare sectionaaldeur en een extra loopdeur aan de tuinzijde. - Aangebouwde houten tuinberging.

Buitenterrein: - Oprit, met parkeergelegenheid voor 2 auto’s naast elkaar. - Voortuin met een diverse beplanting. - Op het zuidwesten gelegen achter- en zijtuin. Aangelegd met een betegeld terras, grasgazon, borderbeplanting en een buitenkraantje. - Achterom via een dubbele poort in het lage hekwerk aan de voor- en zijkant. =========================================================================

Uitnodiging:

De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bij woningen ouder dan 30 jaar nemen wij standaard de zogenoemde ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst.

Bij grote belangstelling kan worden overgegaan tot een biedingsprocedure.