Gezinswoning met zonnepanelen en garage in Netterden

Ontdek deze charmante twee-onder-een-kapwoning in het rustige Netterden, gelegen aan de rand van de gemeente Oude IJsselstreek. Met een **woonoppervlakte van 90 m²** en een perceel van **90 m²**, biedt deze woning een ideale leefomgeving voor gezinnen. De woning beschikt over **vijf kamers** (verdeeld over drie slaapkamers en een zolderkamer), een garage en een zonnige tuin op het zuiden.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een lichte hal, een moderne toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van openslaande deuren naar de tuin en een open keuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser en combimagnetron. Een praktische bijkeuken biedt ruimte voor de wasapparatuur en toegang tot de garage. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een veelzijdige zolderkamer.

**Voorzieningen:** * **Energielabel A** * **11 zonnepanelen** geplaatst in 2017 * Verwarming en warm water via een HR-ketel uit **2024** * Vloerverwarming in de woonkamer en keuken * Dak-, gevel- en vloerisolatie * Vernieuwde platte dakbedekking (2022) * Houten en kunststof kozijnen met isolerende beglazing * Rolluiken aan de voorzijde van de woonkamer en op de dakkapel * Ruime oprit met plaats voor twee auto's * Garage met krachtstroom

**Locatie:** Gelegen in Netterden, een rustig dorp met voorzieningen in de nabije omgeving zoals Gendringen, Ulft en het Duitse Emmerik. De woning biedt een uitstekende bereikbaarheid met Doetinchem en Bocholt op korte afstand. De A3 en A12 zijn gemakkelijk te bereiken, met Arnhem op slechts een half uur rijden. De tuin, gelegen op het zuiden, biedt veel privacy en is fraai aangelegd met twee terrassen en een houten tuinhuis.