Appartement lumineux 2 chambres avec terrasse à Bressoux

Découvrez cet appartement lumineux de **2 chambres** idéalement situé au cœur de Bressoux, à proximité immédiate de la nouvelle station de tram.

**Intérieur :** Situé au 1er étage sans vis-à-vis, cet appartement de +/-77 m² habitables offre un espace de vie agréable. Il se compose d'un hall d'entrée, d'un séjour lumineux de +/-16 m², et d'une cuisine équipée de +/-14 m² (avec cuisinière au gaz, hotte, frigo, meubles et emplacement machines). Deux chambres confortables de +/-14 m² et +/-13 m² ainsi qu'une salle de bains de +/-5 m² (avec baignoire, lavabo et emplacement machines) complètent l'espace nuit. Un WC séparé avec lavabo se trouve en entresol.

**Équipements et caractéristiques :** L'appartement dispose d'une **terrasse** offrant un espace extérieur privatif. Il est équipé d'un parlophone, de châssis en PVC avec double vitrage (sauf la cuisine avec châssis bois double vitrage), et de décompteurs individuels pour l'eau, le gaz et l'électricité. Le chauffage central est collectif au gaz, tout comme la production d'eau chaude. Une **cave privative** de +/-7 m² est également incluse. Le bien est actuellement loué avec un revenu locatif de 717,46 €/mois, avec une provision pour charges de 150 €/mois (incluant eau chaude/froide, gaz, électricité).

**Localisation et potentiel :** Situé dans une bonne localisation, cet appartement bénéficie de la proximité immédiate des écoles, commerces et transports en commun. La nouvelle station de tram à deux pas renforce son attractivité. Le bien est proposé avec un **Revenu Cadastral net de 498 €** et un **PEB classé C**. C'est une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. Un garage fermé privatif est disponible en supplément pour 24.000 €.