Ruime eengezinswoning met zonnepanelen en zuidwestelijke tuin

Deze ruime eindwoning aan de Christinastraat 16 in Erp biedt een comfortabele woonervaring met een focus op duurzaamheid en buitenleven. Met een woonoppervlakte van **ca. 79 m²** en een perceel van **164 m²**, is deze woning ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en rust.

**Indeling en Interieur** De woning verwelkomt u met een lichte doorzon woonkamer, voorzien van een laminaatvloer en grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. De dichte keuken is uitgerust met een eenvoudige inrichting en biedt toegang tot de diepe achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer met douche en wasmachineaansluiting. Een bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap, biedt extra opslagruimte en is voorzien van de cv-ketel en ventilatie-unit.

**Kenmerken en Voorzieningen** De woning beschikt over **energielabel A+** en is volledig voorzien van kunststof kozijnen. Recent onderhoud omvat een nieuwe groepenkast, 8 zonnepanelen (2022), mechanische ventilatie in de badkamer, vernieuwd voegwerk, gereinigd metselwerk, nieuwe dakgoten en dakisolatie. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een **Vaillant HR cv-combiketel uit 2022**. De woning is voorzien van **glasvezelvoorbereiding**.

**Buitenruimte** De woning is gelegen op een perceel van **164 m²** en beschikt over een diepe, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidwesten. Deze tuin biedt veel privacy, een achterom en een ruime vrijstaande tuinberging. De voortuin is eveneens verzorgd aangelegd.

**Locatie** Gelegen in een rustige woonwijk in Erp, Noord-Brabant, biedt deze woning een prettige leefomgeving met voorzieningen zoals scholen en winkels nabij. De bereikbaarheid met de auto is goed, met uitvalswegen in de nabije omgeving.