Superbe appartement meublé 2 pièces avec balcon à Paris 13ème

Découvrez ce charmant appartement meublé de **41.60 m²**, idéalement situé rue Nationale dans le dynamique 13ème arrondissement de Paris, à quelques pas de la station de métro Olympiade (ligne 14). Parfait pour un couple ou une personne seule, cet appartement allie confort et praticité.

L'intérieur offre une entrée fonctionnelle, une cuisine ouverte entièrement équipée (plaques, hotte, four, micro-ondes, réfrigérateur, lave-vaisselle, rangements) donnant sur un séjour lumineux. Le coin repas/séjour est aménagé avec une table, des chaises, un canapé, une table basse, un meuble TV et une télévision, avec un accès direct à un balcon.

La chambre dispose d'un grand lit double, de deux placards de rangement et d'un coin bureau. La salle de douche est équipée d'une vasque et d'une douche. Un WC séparé avec une machine à laver complète l'espace.

**Caractéristiques clés :** * **Surface : 41.60 m²** * **Disposition : 2 pièces (2+kk)** * **Étage : 4ème** (sans ascenseur) * **Meublé et équipé** * **Balcon** * **Double vitrage** * **Immeuble sécurisé avec gardien**

Le chauffage est collectif et l'eau chaude est individuelle électrique. L'appartement bénéficie d'un double vitrage pour un confort thermique optimal. L'immeuble est sécurisé avec un accès par digicode et la présence d'un gardien.

**Localisation :** Situé dans un quartier recherché, à proximité immédiate des transports en commun (métro Olympiade ligne 14), des commerces et des services. L'appartement se trouve dans une zone soumise à l'encadrement des loyers. L'énergie est classée E (301 kWh ep/m²/an) et les émissions de CO2 sont classées D (43 kg eqCO2/m²/an). Les coûts annuels estimés d'énergie se situent entre 900€ et 1270€.