Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Wien: Ihr neues Zuhause!

Diese **hellen 3-Zimmer-Wohnung** im 12. Wiener Gemeindebezirk bietet auf ca. **62 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Wohngebäudes aus dem Jahr 1975 und besticht durch ihre praktische Aufteilung. Sie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die eine gut angebundene und infrastrukturreiche Lage schätzen.

**Innenbereich** Ein geräumiger Vorraum führt Sie in die Küche, das Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist der zentrale Punkt der Wohnung, von dem aus Sie Zugang zu zwei Schlafzimmern und einem praktischen Abstellraum haben. Die nordwestseitige Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse.

**Ausstattung** * Ca. **62 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * Praktische Raumaufteilung * Badezimmer mit Dusche und separates WC * Abstellraum * Fenster zwischenzeitlich erneuert * Zustand: Gepflegt, mit laufenden Sanierungsmaßnahmen am Gebäude (Thewosan) * Energieausweis: HWB 37,9 kWh/m²a, fGEE 2,94

**Lage** Die Wohnung liegt im beliebten 12. Bezirk mit ausgezeichneter Anbindung und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv macht.