Laxenburg, Republik Österreich
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Laxenburg bei Wien bietet auf **55 m² Wohnfläche** eine gemütliche und ruhige Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im **1. Stock** eines gepflegten Gebäudes und ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine attraktive Immobilie in guter Lage suchen. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, die zum Entspannen einladen.
Die Wohnung ist mit einer möblierten Einbauküche ausgestattet, die über einen Ofen, Herd, Mikrowelle und Kühlschrank verfügt. Das Badezimmer ist mit einer Wanne versehen, während das WC separat gehalten ist. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Wohn- und Schlafzimmer sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgelegt.
**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **55 m² Wohnfläche** * **2 Zimmer** * **Möblierte Einbauküche** * **Badezimmer mit Wanne und separatem WC** * **2 Balkone** * Gas-Etagenheizung * Abstellraum
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Etagenheizung. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar: Ein ADEG-Lebensmittelgeschäft ist nur **4 Gehminuten entfernt**. Die gute Anbindung an Wien macht diese Wohnung besonders attraktiv.
**Lage:** Die Wohnung befindet sich in der beliebten Gemeinde Laxenburg, nur einen Katzensprung von Wien entfernt. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten.
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Pridané pred 5 mesiacmi · 1 zobrazení
Aktualizované 28. apríla 2026
Náklady
Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje, maklér potvrdí slot.
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Peter Marci
Maďari kupujú v Rakúsku ako miestni, no pravidlá prevodu pozemkov sú krajinské. Povolenia, limity druhého bývania a náklady 9% až 12% navyše.
Peter Marci
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
Peter Marci
Viedenský trh nehnuteľností v polovici 2026 v štyroch úrovniach, prime, vnútorný a vonkajší kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Peter Marci
Priemerné ceny nehnuteľností podľa krajín v Európe: mediánové €/m² a ceny bytov a domov v 12 krajinách, zo živých inzerátov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Čo stojí viedenský byt podľa obvodov, zmluva na dobu určitú verzus neurčitú, pravidlá pre kauciu a províziu makléra a papiere, ktoré nováčik potrebuje.
Peter Marci
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Peter Marci
Rebríček podľa povolení, celkových nákladov, lehôt a kúpy na diaľku. Pre väčšinu zahraničných kupujúcich vedie Česko, štyri trhy strážia pas mimo EÚ.
Peter Marci
Môžu cudzinci mimo EÚ kúpiť nehnuteľnosť v Európe? V 8 z 12 krajín áno, bez povolenia. Štyri, ktoré kupujúcich preverujú, plus dane a doklady.
Peter Marci
Koľko naozaj stojí kúpa bývania v 12 európskych krajinách: mediánové ceny z reálnych inzerátov plus dane a poplatky, ktoré pridajú 1 % až 16 %.
Peter Marci
Čo môže rakúsky prenajímateľ účtovať nájomcom: kaucia, pravidlo o provízii z roku 2023, limity zvyšovania nájmu v roku 2026 a ktoré budovy kryje MRG.
Peter MarciDiese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Laxenburg bei Wien bietet auf 55 m² Wohnfläche eine gemütliche und ruhige Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Gebäudes und ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine attraktive Immobilie in guter Lage suchen. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, die zum Entspannen einladen.
Die Wohnung ist mit einer möblierten Einbauküche ausgestattet, die über einen Ofen, Herd, Mikrowelle und Kühlschrank verfügt. Das Badezimmer ist mit einer Wanne versehen, während das WC separat gehalten ist. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Wohn- und Schlafzimmer sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgelegt.
Wichtige Ausstattungsmerkmale:
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Etagenheizung. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar: Ein ADEG-Lebensmittelgeschäft ist nur 4 Gehminuten entfernt. Die gute Anbindung an Wien macht diese Wohnung besonders attraktiv.
Lage: Die Wohnung befindet sich in der beliebten Gemeinde Laxenburg, nur einen Katzensprung von Wien entfernt. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten.
