Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Wiener Lage

Diese **helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Wien.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Sie verfügt über eine möblierte Wohnküche, ein separates Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Vom gemütlichen **Balkon mit ca. 3 m²** genießen Sie einen schönen Blick in den begrünten Innenhof und auf eine idyllische Einbahnstraße.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich * Feinsteinzeug im Bad und WC * Miele Einbaugeräte in der Küche * Außenrollos mit Funkfernbedienung * Handtuchheizkörper im Bad * Steinplatten auf dem Balkon * UPC Telekabelanschluss * Video-Gegensprechanlage

Zusätzlich stehen im Haus ein **Kinderwagen- und Fahrradabstellraum** zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Ein **Garagenstellplatz** kann optional in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre mit einem einjährigen Kündigungsverzicht vermietet.

Die **zentrale Lage** ermöglicht eine hervorragende Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar, was diese Wohnung zu einem idealen Wohnort für alle macht, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.