Skip to main content
Investičná príležitosť: Výnosový dom pri Nitre s vysokým potenciálom - Pohľad na nehnuteľnosť 1 z 9
Na predajDom

Investičná príležitosť: Výnosový dom pri Nitre s vysokým potenciálom

Nitrianska, Nitra, Slovenská republika

269 000 €
690 €/m²
390
A
Energia
Dobrý
Stav
Plynové
Kúrenie
1 m²
Plocha pozemku

Obhliadka

Naplánovať obhliadku

Termíny prehliadok od dnes o 19:00

Kedy by ste chceli prísť na obhliadku?

Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.

Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.

Prehľad

Hlavné prednosti

Kľúčové parametre

Dispozícia:OTHER
Rok výstavby:2013
Stav:Dobrý
Energia:A
Vlastníctvo:personal
Parkovanie

Popis

Ponúkame na predaj jedinečnú investičnú nehnuteľnosť v obci Nitrianske Hrnčiarovce, len 5 minút od Nitry. Tento objekt predstavuje **stabilný zdroj príjmu z prenájmu** s ročným výnosom približne 22 000 € a čistým ročným príjmom po energiách okolo 16 000 €. Vďaka tomu, že je **stabilne obsadený nájomníkmi**, garantuje okamžitý cashflow.

Nehnuteľnosť pozostáva z viacerých bytových jednotiek s celkovou úžitkovou plochou cca 390 m² (bez skladu cca 290 m²). Konkrétne ide o byt č. 1 (128 m², 4 izby), byt č. 2 (115 m², 3 izby), byt č. 3 (46 m², 1 izba) a garzónku (30 m²). Každá jednotka je vybavená **klimatizáciou** a disponuje vlastnou kúpeľňou a WC (byt č. 1 a 2 majú 2× WC). Byt na prízemí má vlastnú terasu, byt na poschodí disponuje balkónmi. Súčasťou objektu je aj skladový priestor (cca 150 m²) a spoločenská miestnosť nad skladom (70 m²), ako aj **spoločná terasa s rozlohou 60 m²**.

Objekt bol skolaudovaný v rokoch 2012/2013 a postavený z tehly Porotherm s izoláciou. Disponuje **energetickým certifikátom A+**. Vykurovanie je zabezpečené napojením na plyn a elektrinu. K dispozícii je dostatočné **parkovanie pre približne 12 vozidiel** na pozemku s rozlohou 1 154 m².

Lokalita Nitrianske Hrnčiarovce poskytuje pokojné bývanie s vynikajúcou dostupnosťou do Nitry a na diaľnicu. Nehnuteľnosť je ideálna pre dlhodobý prenájom, viacgeneračné bývanie alebo kombináciu bývania a podnikania. V budúcnosti je možnosť formálneho rozdelenia na samostatné bytové jednotky, čím sa zvýši jej hodnota.

Parametre

Všetky údaje

Budova

Kúrenie:Plynové
Klimatizácia:Áno
Plocha pozemku:1 m²

Vybavenie

Balkón
Terasa(60 m²)
Pivnica
Parkovanie

Lokalita

Ulica:Nitrianska
Mesto:Nitra
Kraj:okres Nitra
Krajina:Slovenská republika

Lokalita

Čo je v okolí

Žiadne blízke miesta nenájdené

Skóre

Seeki Score

Kvalita lokality

79/100
🚇
Doprava

Blízkosť metra, elektriky a autobusu

72
🏪
Vybavenosť

Obchody, lekárne a služby

74
👨‍👩‍👧
Rodina

Školy, parky a ihriská

83
🚶
Pešia dostupnosť

Priateľskosť ulíc pre chodcov

92
🎭
Kultúra

Múzeá, divadlá a kultúrne centrá

67
🌬️
Kvalita ovzdušia

Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)

70
🔇
Hlučnosť

Úroveň hluku v okolí (EEA)

100
🌊
Riziko záplav

Klasifikácia záplavovej zóny

100
📈
Ekonomická situácia

Regionálny HDP a zamestnanosť

58
🌳
Zeleň

Parky a zelené plochy v okolí

N/A

Kvalita inzerátu

B+
Úplnosť

Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu

62
Popis

Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu

100
Fotografie

Počet fotografií nehnuteľnosti

80
Aktuálnosť

Ako nedávno bol inzerát aktualizovaný

55

Pridané pred 2 týždňami · 2 zobrazení

Aktualizované 5. júna 2026

Náklady

Financovanie

1 090 €/mes.
Odhad hypotéky · 20 % akontácia · 30 r. · 4.5 %

Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.

Trh

Cena a trh

Načítavam finančné údaje...

Chcete sa prísť pozrieť?

Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje — maklér potvrdí slot.

Termíny prehliadok od dnes o 19:00