Burghstraat 40

In één van de meest aantrekkelijke omgevingen van Eindhoven ligt in de gewilde wijk ‘Witte Dorp’ deze ruime en moderne tussenwoning met eigen garage.

Het lichte woonhuis met energielabel A wordt gekenmerkt door een ruime woon-/eetkamer, een vrije ligging aan de achterzijde en een gunstig gesitueerde achtertuin op het zuid westen met berging én garage. De garage is gelegen aan een 6m breed autopad dat uitkomt op de Burghstraat.

De woning heeft een rustige en centrale ligging. In de directe omgeving bevinden zich alle gewenste voorzieningen als het Parktheater, winkels, scholen, Stadswandelpark, openbaar vervoer, uitvalswegen en het centrum van de stad.

Bijzonderheden:

- Energielabel A! - In 2025 is het buitenschilderwerk van ramen, deuren en kozijnen uitgevoerd. - De woning is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming. - Eigen garage én ruime berging. - Parkeren in de straat middels parkeervergunningen. - De tweede verdieping heeft een vloeroppervlakte van circa 27 m², maar vanwege een te klein dakraam wordt deze volgens de NVM-meetinstructie niet meegerekend als woonoppervlakte. Let op: het totale bruikbare vloeroppervlak bedraagt ca. 128 m², maar het officiële woonoppervlak is 101 m² volgens de meetinstructie.

Begane grond:

Via de overdekte entree bereik je de hal. De hal geeft toegang tot de trap naar de eerste verdieping en in de meterkast bevindt zich de groepenkast en een glasvezelaansluiting.

De royale en lichte woon- en eetkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en een praktische trapkast. Door het grote erkerraam is er een prachtig uitzicht door de Burghstraat.

De keuken is centraal in de woning gelegen en is voorzien van een lichte keukenopstelling met fraai aanrechtblad, spoelbak, ingebouwd kookplateau (gas), afzuigkap, combi-oven en een koelkast. Daarnaast is er volop bergruimte in diverse laden en kasten.

Via de woon-/eetkamer is een portaal bereikbaar, eveneens voorzien van een tegelvloer, een deur naar de achtertuin en toegang tot de toiletruimte. De toiletruimte is licht betegeld en uitgerust met een closet en een fonteintje.

Eerste verdieping:

De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer en via een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping.

De licht betegelde badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafel, tweede toilet en een designradiator.

Slaapkamer 1 is aan de achterzijde gelegen is ideaal als slaap- of werkkamer. Slaapkamer 2 is aan de achterzijde gelegen en is ruim van formaat. Slaapkamer 3 is aan de voorzijde gelegen, beschikt over een wastafel en is eveneens ruim van formaat.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap bereik je de ruime open zolder, die perfect geschikt is als extra slaapkamer. Hier bevinden zich ook de CV installatie, de mechanische ventilatie-unit en de aansluitingen voor wasapparatuur. Ook is er nog een bergvliering voor het opbergen van spullen. Deze tweede verdieping heeft een vloeroppervlakte van circa 27 m², maar vanwege een te klein dakraam wordt deze volgens de NVM-meetinstructie niet meegerekend als woonoppervlakte. Let op: het totale bruikbare vloeroppervlak bedraagt ca. 128 m², maar het officiële woonoppervlak is 101 m² volgens de meetinstructie.

* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.