Vrijstaande kluswoning met potentie op ruim perceel in Hardenberg

Deze vrijstaande kluswoning aan de Burgemeester Schuitestraat 40 in Hardenberg biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte en de mogelijkheid om een woning volledig naar eigen smaak te moderniseren. Gelegen op een **royale kavel van 575 m²**, combineert deze woning een rustige woonomgeving met de nabijheid van alle voorzieningen.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een praktische indeling met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, wat zorgt voor levensloopbestendigheid. Op de eerste verdieping vindt u nog vier extra slaapkamers. De begane grond omvat een entree met toilet, een dichte keuken, een woonkamer met open haard en toegang tot de slaapkamer. De badkamer op de begane grond is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. De eerste verdieping biedt een overloop en vier slaapkamers, waarvan drie met een vaste kast. Een separate ruimte met wastafel is eveneens aanwezig. Via een vlizotrap is de ruime vliering bereikbaar.

**Kenmerken en Bijgebouwen** * **Royale woonoppervlakte van 108 m²** * **Slaapkamer en badkamer op de begane grond** * Vrijstaande garage en separate berging * Kelder en ruime vliering voor extra bergruimte * Verwarming en warmwatervoorziening via c.v.-combi-ketel (ca. 2019) * Energielabel G, met gedeeltelijke gevelisolatie en dubbel glas * Besloten achtertuin met achterom

**Locatie** De woning is gelegen op een **uitstekende locatie** nabij het centrum van Hardenberg. U woont hier op korte loopafstand van winkels, scholen en het NS-station, wat zorgt voor optimaal woon- en leefgemak. De combinatie van een ruim perceel, de vele mogelijkheden en de centrale ligging maken dit een **zeer aantrekkelijke kans** voor handige kopers die hun droomhuis willen realiseren.