Royale gezinswoning met eigen aanlegsteiger in Valkenburg

Ontdek deze ruime en lichte gezinswoning, gelegen in de jonge en kindvriendelijke wijk ’t Duyfrak in Valkenburg. De woning, gebouwd in **2009**, biedt een woonoppervlakte van **164 m²** en is voorzien van een **energielabel A**.

**Indeling** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer, een luxe open keuken voorzien van alle benodigde apparatuur (gasfornuis, combi-magnetron, vaatwasser, koel-vriescombinatie, afzuigkap) en toegang tot de diepe, zonnige achtertuin op het zuiden. Een schuifpui biedt toegang tot de tuin met een vrijstaande schuur, achterom en een eigen parkeerplaats.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer met ligbad, aparte douche en wastafelmeubel. De tweede verdieping beschikt over een tweede badkamer met douche, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger, een ruime slaapkamer en een (studeer)kamer. Een vlizotrap geeft toegang tot de zolderberging.

**Bijzonderheden** * **5 slaapkamers en 2 badkamers** * Eigen aanlegsteiger voor een sloep, direct verbonden met de Oude Rijn * Diepe achtertuin op het zuiden * Elektrische zonwering op de begane grond en rolluiken op de tweede verdieping * Privé parkeerplaats

**Locatie** De woning is ideaal gelegen in een rustige, groenrijke omgeving nabij de Rijn. Voorzieningen zoals scholen, sportvelden en een winkelcentrum zijn dichtbij. De uitvalswegen N206 en A44 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, wat zorgt voor uitstekende verbindingen met de Randstad. Het Bio-sciencepark, een bushalte en het NS-station zijn eveneens goed bereikbaar.