Uniek gerenoveerd appartement met balkon en parkeerplek

Ontdek dit uitzonderlijke, gerenoveerde appartement van circa **230 m²** gelegen op de eerste en tweede verdieping van een historisch pand uit **1886** in Zutphen. Dit instapklare appartement biedt een moderne woonervaring met behoud van karakter.

**Interieur:** De eerste verdieping beschikt over een ruime woonkeuken met een luxe keukeneiland en directe toegang tot het balkon. Verder vindt u hier twee slaapkamers, waaronder een master bedroom met inbouwkast, en een stijlvolle badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel. De tweede verdieping biedt een spectaculair atelier met zichtbare dakconstructie en een tweede, multifunctionele badkamer. Er is een mogelijkheid om extra slaapkamers te realiseren op zolder, met architectonische tekeningen beschikbaar.

**Features:** * **Circa 46 m² balkon** op het zonnige zuiden * **Royale souterrain** van circa 56 m² met meerdere kelderruimtes * Eigen **parkeerplek** en aparte fietsenberging op de begane grond * **Vloerverwarming** op de gehele eerste verdieping, inclusief badkamer * Verwarming via HR-ketel (2022) en airconditioning (2023) * Houten kozijnen met **vacuümglas (HR+++)** * Energielabel **B** * VvE bijdrage: **€ 187,- per maand**

**Locatie:** Gelegen op een fantastische locatie aan de rand van het centrum van Zutphen, nabij groenvoorzieningen zoals het Slingerbos en scholen. Het centrum en het treinstation zijn op enkele minuten fietsafstand bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende verbinding en gemak.