Karakteristieke woning met grote schuur en tuin in Berltsum

Ontdek deze charmante, karakteristieke woning gelegen in het hart van Berltsum. De woning combineert authentieke details met modern wooncomfort en biedt een unieke kans voor wie ruimte, rust en veelzijdigheid zoekt.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een ruime hal, voorzien van glas-in-lood ramen en een trapkast. De lichte woonkamer met erker biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek. De halfopen keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Aangrenzend vindt u de bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur, een werkblad, een separaat toilet en een complete badkamer met inloopdouche en hoekbad. Op de verdieping bevinden zich **twee ruime slaapkamers** (ca. 15 m² en 9 m²) en een extra kamer die dienst kan doen als walk-in closet of kinderslaapkamer.

**Bijzonderheden en Exterieur** Een van de absolute highlights is de **zeer grote schuur/werkplaats van bijna 60 m²** met een zolder, ideaal voor hobbyisten, opslag of als atelier/workshopruimte. De woning beschikt over een **fijne, beschutte tuin** met een vijver en een overkapping, perfect om heerlijk buiten te genieten. De perceeloppervlakte bedraagt **309 m²**.

**Technisch en Locatie** De woning wordt verwarmd middels een CV-installatie (oudere ketel) met vloerverwarming in de bijkeuken, badkamer en toilet. De woning is voorzien van **10 zonnepanelen** (2023), gevelisolatie, dakisolatie en grotendeels dubbel glas, resulterend in energielabel C. De voorgevel is in 2022 gevoegd en geïmpregneerd, en het externe schilderwerk is in 2023 uitgevoerd. Gelegen in het levendige dorp Berltsum, met alle voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten op korte afstand. De uitvalswegen naar Franeker en Leeuwarden zijn goed bereikbaar.