Gepflegter Bungalow mit Garten in ruhiger Kulmbacher Lage

Entdecken Sie diesen charmanten und gepflegten Bungalow in einer **besonders ruhigen, sonnigen und begehrten Wohnlage** von Kulmbach mit Südausrichtung. Das Haus bietet auf ca. **150 m² Wohnfläche** und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 60 m² im voll unterkellerten Bereich viel Platz und Komfort.

**Im Erdgeschoss** erwartet Sie ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Weiterhin finden Sie hier zwei Schlafzimmer, ein **neuwertiges Badezimmer** mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie eine Küche und ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Die Einbauküche muss vom Mieter selbst eingebaut werden.

Der Bungalow ist **voll unterkellert** und bietet hier mehrere Abstellräume, ein zusätzliches WC sowie zwei weitere große Räume, die flexibel als Schlaf-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Die Räumlichkeiten wurden in den letzten 5 Jahren **umfassend renoviert**, und vor etwa drei Jahren wurden neue, dreifachverglaste Fenster eingebaut, was den energetischen Standard verbessert.

**Besondere Merkmale:** * Ca. **150 m² Wohnfläche** * Zusätzliche Nutzfläche von ca. 60 m² im Keller * 4 Zimmer (3 Schlafzimmer + 1 Büro/Hauswirtschaftsraum im EG, 2 weitere Räume im Keller) * 1 neuwertiges Badezimmer, 2 separate WCs * Offener Wohn-/Essbereich mit Gartenzugang * Kleiner Garten mit Terrasse * Voll unterkellert * Neue, dreifachverglaste Fenster (vor ca. 3 Jahren) * Außenstellplatz vorhanden * Umfassend renoviert in den letzten 5 Jahren

**Lage:** Die naturnahe Umgebung in Kulmbach bietet eine hohe Lebensqualität. Das beliebte Naherholungsgebiet Mainaue mit Badesee ist nur ca. 10 Minuten Fahrradfahrt entfernt und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig sind die Kulmbacher Innenstadt und diverse Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar. Ein Außenstellplatz ist vorhanden.