Renovierungsbedürftiger Atrium-Bungalow mit Potenzial in Ulm

Entdecken Sie dieses charmante Atrium-Bungalow aus dem Jahr **1971** in massiver Bauweise, gelegen in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend von Ulm-Böfingen.

Das Haus besticht durch seinen zentralen, lichtdurchfluteten Atrium-Bereich, der nachträglich mit einem Glasdach versehen und in die Wohnfläche integriert wurde. Dieser ca. **14 m²** große Raum dient als Herzstück des Hauses und bietet einen idealen Essbereich. Der ca. **27 m²** große Wohnbereich im Erdgeschoss verfügt über eine bodentiefe Verglasung zum Garten und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Das Erdgeschoss umfasst zudem eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und ein Gäste-WC. Das Untergeschoss bietet einen weiteren ca. **20 m²** großen Wohnraum mit Nebenraum und ein Badezimmer, was eine separate Nutzung ermöglichte. Zahlreiche Stauräume und ein Hausanschlussraum mit einer **2025 erneuerten Fernwärme-Übergabestation** runden das Angebot ab. Eine Garage auf einem separaten Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe.

**Wesentliche Merkmale:** * Baujahr: **1971** * Wohnfläche: ca. **159 m²** * Disposition: **5+kk** * Atrium mit Glasdach, integriert als Wohnfläche * Separater Wohnbereich im Untergeschoss möglich * Renovierungsbedürftig mit viel Potenzial * **Fernwärme**-Übergabestation erneuert **2025** * Garage in unmittelbarer Nähe

**Lage:** Der Stadtteil Böfingen, speziell der Eichengrund, bietet eine moderate Bevölkerungsdichte und eine sehr ruhige Atmosphäre. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien 5 und 10 hervorragend. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet eine sichere, freundliche Umgebung, ideal für Familien und Berufstätige. Die Nähe zur Natur und zur Innenstadt von Ulm vereint die Vorteile des ruhigen Wohnens mit städtischer Anbindung.