Massiver Bungalow mit Einliegerwohnung auf Parkgrundstück

Willkommen in diesem außergewöhnlichen **Bungalow mit Einliegerwohnung**, erbaut 1965 in massiver Bauweise auf einem **ca. 2.829 m² großen Parkgrundstück** in ruhiger Lage am Dorfrand von Wallenborn. Das Haus besticht durch seine zweigeschossige Bauweise und eine großzügige Wohnfläche von **ca. 290 m²**, die sich auf Erdgeschoss (ca. 160 m²) und Untergeschoss (ca. 130 m²) verteilt.

Das Erdgeschoss bietet eine beeindruckende Raumaufteilung mit zwei großen Wohnräumen, einer Küche, einem Schlafzimmer mit Ankleide, einem Badezimmer mit begehbarer Dusche, einem Gäste-WC und einer Diele. Ein offener Kamin und bodentiefe Schiebefenster mit Zugang zum Balkon sorgen für besonderes Wohnambiente. Im Untergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine kleine Küche, ein Bügelzimmer, eine Sauna mit Dusche, ein Hobbyraum, ein Partyraum mit Theke sowie zwei Gäste-WCs und diverse Lagerräume. Der Zugang zu einer **großen Terrasse** mit Blick in den weitläufigen Park mit altem Baumbestand, Naturteich und Bachlauf rundet das Angebot ab.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Massive Bauweise aus Eifeler Bimssteinen * Holz-Isolierglasfenster mit Sprossen und elektrischen Rollläden * Ölzentralheizung (Brenner erneuert) * Offener Kamin im Erdgeschoss * Sauna und zwei Garagen mit elektrischem Tor * Großer Parkgarten mit altem Baumbestand, Naturteich und Bachlauf * Zwei Gartenhäuser und ein Sitzplatz

Die Immobilie befindet sich in **Topzustand** und wurde laufend renoviert, ohne Renovierungsstau. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Mehrgenerationenhaus oder nach individuellem Geschmack.

**Lage:** Wallenborn liegt idyllisch in der Vulkaneifel, umgeben von Wäldern und Wiesen, bekannt für den "Wallenden Born". Die Umgebung lädt zum Wandern und Radfahren ein. Eine gute Infrastruktur ist durch die Nähe zu Daun (ca. 11 km) gewährleistet, mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Der Nürburgring ist ca. 30 km entfernt. Die Anbindung an die A1 und Bahnanschlüsse in Gerolstein sind ebenfalls gut erreichbar.