Tulln an der Donau, Republik Österreich
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Entdecken Sie diesen gepflegten Bungalow aus dem Jahr **1986** in einer begehrten Lage von Langenlebarn-Unteraigen, Niederösterreich. Mit einer Wohnfläche von **90 m²** und einem großzügigen Grundstück bietet diese Immobilie **enormes Potenzial** für Ihre individuellen Wohnträume.
Der Bungalow wurde bereits begonnen zu renovieren: Böden wurden entfernt und die Wände professionell gespachtelt und weiß ausgemalt. Eine Investition von ca. 10.000 EUR wird geschätzt, um das Haus in einen modernen Zustand zu versetzen. Der Grundriss ist durchdacht und umfasst drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette, eine funktionstüchtige Küche und ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen, **südlich ausgerichteten Terrasse**.
**Besonderheiten:** * Voll unterkellert mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten * Charmante Beheizung durch einen Kachelofen * Solides Fertigteilhaus mit Bramac-Ziegeldeckung * Zwei Kfz-Abstellplätze und eine Garage * Überdachter Zugangsbereich * Keine bekannten Probleme mit Grund- oder Hochwasser
Die Lage ist **unvergleichlich**: Ruhig und privat gelegen auf einem Eckgrundstück, aber dennoch mit **hervorragender Infrastruktur** in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Bahnhof, Supermarkt, Kindergarten und Volksschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Donau und ihr Erholungsgebiet sind ebenfalls nur 10 Gehminuten entfernt.
Dieser Bungalow vereint Ruhe, Sonne, Privatsphäre und eine exzellente Anbindung zu einem **attraktiven Preis von 399.500 EUR**. Nutzen Sie die Chance, Ihr Traumhaus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten!
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Parky a zelené plochy v okolí
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Pridané pred 6 mesiacmi · 7 zobrazení
Aktualizované 8. apríla 2026
Náklady
Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje, maklér potvrdí slot.
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Peter Marci
Maďari kupujú v Rakúsku ako miestni, no pravidlá prevodu pozemkov sú krajinské. Povolenia, limity druhého bývania a náklady 9% až 12% navyše.
Peter Marci
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
Peter Marci
Viedenský trh nehnuteľností v polovici 2026 v štyroch úrovniach, prime, vnútorný a vonkajší kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Peter Marci
Dokumentová priepasť medzi dossierovými krajinami (Francúzsko, Nemecko, Benelux) a pasovými krajinami (Španielsko, Taliansko, SVE) rozdeľuje Európu na dve polovice. Čo potrebujete na kúpu a prenájom, krajina po krajine.
Peter Marci
Priemerné ceny nehnuteľností podľa krajín v Európe: mediánové €/m² a ceny bytov a domov v 12 krajinách, zo živých inzerátov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Čo stojí viedenský byt podľa obvodov, zmluva na dobu určitú verzus neurčitú, pravidlá pre kauciu a províziu makléra a papiere, ktoré nováčik potrebuje.
Peter Marci
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Peter Marci
Rebríček podľa povolení, celkových nákladov, lehôt a kúpy na diaľku. Pre väčšinu zahraničných kupujúcich vedie Česko, štyri trhy strážia pas mimo EÚ.
Peter Marci
Môžu cudzinci mimo EÚ kúpiť nehnuteľnosť v Európe? V 8 z 12 krajín áno, bez povolenia. Štyri, ktoré kupujúcich preverujú, plus dane a doklady.
Peter Marci
Koľko naozaj stojí kúpa bývania v 12 európskych krajinách: mediánové ceny z reálnych inzerátov plus dane a poplatky, ktoré pridajú 1 % až 16 %.
Peter MarciEntdecken Sie diesen gepflegten Bungalow aus dem Jahr 1986 in einer begehrten Lage von Langenlebarn-Unteraigen, Niederösterreich. Mit einer Wohnfläche von 90 m² und einem großzügigen Grundstück bietet diese Immobilie enormes Potenzial für Ihre individuellen Wohnträume.
Der Bungalow wurde bereits begonnen zu renovieren: Böden wurden entfernt und die Wände professionell gespachtelt und weiß ausgemalt. Eine Investition von ca. 10.000 EUR wird geschätzt, um das Haus in einen modernen Zustand zu versetzen. Der Grundriss ist durchdacht und umfasst drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette, eine funktionstüchtige Küche und ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen, südlich ausgerichteten Terrasse.
Besonderheiten:
Die Lage ist unvergleichlich: Ruhig und privat gelegen auf einem Eckgrundstück, aber dennoch mit hervorragender Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Bahnhof, Supermarkt, Kindergarten und Volksschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Donau und ihr Erholungsgebiet sind ebenfalls nur 10 Gehminuten entfernt.
Dieser Bungalow vereint Ruhe, Sonne, Privatsphäre und eine exzellente Anbindung zu einem attraktiven Preis von 399.500 EUR. Nutzen Sie die Chance, Ihr Traumhaus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten!
