Braambes 11

Instapklare, uitgebouwde hoekwoning met circa 134 m² woonoppervlakte, een inhoud van circa 481 m³, vijf slaapkamers, twee luxe badkamers, een royale groene achtertuin én een rustige ligging in de geliefde Merenwijk.

Ruimte, comfort en een hoogwaardige afwerking komen op een fraaie manier samen in deze uitstekend onderhouden hoekwoning aan de Braambes 11. De huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen jaren vrijwel volledig gemoderniseerd, verduurzaamd en aanzienlijk vergroot. Dankzij de in 2021 gerealiseerde nokverhoging en de dakkapellen is een volwaardige tweede verdieping ontstaan, waardoor de woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers en twee complete badkamers.

De woning ligt op een rustige en groene locatie in de populaire Merenwijk, aan een autoluw voetpad. Deze geliefde woonwijk staat bekend om haar vele groenvoorzieningen, speelgelegenheden en uitstekende voorzieningen. Winkelcentrum De Kopermolen, basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen, de gezellige kinderboerderij en recreatiegebieden liggen op korte afstand. Ook het historische centrum van Leiden, Leiden Centraal en de uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag en Schiphol zijn uitstekend bereikbaar.

Achter de woning bevindt zich volop parkeergelegenheid en dankzij de extra strook grond die van de gemeente Leiden wordt gehuurd (ca. € 490,- per jaar) beschikt de achtertuin over extra breedte. De vrijstaande stenen berging en de praktische achterom maken het geheel compleet.

Begane grond

Via de beschutte entree kom je binnen in de ruime hal met de vernieuwde 3-fase meterkast, de moderne toiletruimte en de trap naar de verdieping. Het toilet is tijdens de verbouwing vernieuwd en deels verplaatst, waardoor de indeling optimaal is benut. Ook de trap is gerenoveerd en afgewerkt met een moderne pvc-bekleding.

De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Met een diepte van ruim zes meter biedt deze royale leefruimte volop plaats aan een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Via de brede raampartij loopt de woonkamer naadloos over in de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. Het vrije uitzicht op de groene achtertuin zorgt voor een aangename, rustige woonbeleving.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken uit 2020. De combinatie van houtlook fronten, een donker werkblad en een karakteristieke groene visgraattegel geeft de keuken een eigentijdse uitstraling. De keuken is praktisch ingedeeld, beschikt over veel werk- en bergruimte en is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur.

De gehele begane grond is afgewerkt met een moderne pvc-vloer, strakke wanden en plafonds en vernieuwde binnendeuren, wat zorgt voor een rustige en luxe uitstraling.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kastenwand. De twee slaapkamers aan de achterzijde kijken uit over de tuin, waarbij één kamer beschikt over directe toegang tot het balkon.

Deze verdieping is volledig voorzien van een moderne laminaat-vloer en vernieuwde binnendeuren.

De centraal gelegen badkamer is in 2018 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een tijdloze, luxe stijl. De badkamer beschikt over een ligbad, een royale inloopdouche met glazen douchewand, een wastafelmeubel met brede spiegel, een tweede wandcloset en een designradiator. Dankzij het raam is er prettig daglicht en natuurlijke ventilatie aanwezig.

Tweede verdieping

De in 2021 gerealiseerde nokverhoging en de geplaatste dakkapellen hebben deze verdieping volledig getransformeerd tot een volwaardige woonlaag. Hierdoor zijn twee verrassend ruime slaapkamers ontstaan met hoge plafonds, veel lichtinval en volop praktische bergruimte achter de knieschotten. De kamers zijn uitstekend geschikt als slaapkamers, werkkamer of hobbyruimte.

Op deze verdieping bevindt zich tevens de tweede badkamer. Deze moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De praktische indeling maakt deze verdieping ideaal voor een groter gezin of gasten.

Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de Remeha Avanta HR-combiketel uit 2021.

Buitenruimte

De achtertuin vormt één van de grote verrassingen van deze woning. Dankzij de hoekligging en de extra gehuurde strook gemeentegrond beschikt de tuin over opvallend veel ruimte. Volwassen bomen, groene erfafscheidingen en de vrije ligging zorgen voor veel privacy en een heerlijke, groene sfeer.

Verder biedt de tuin meerdere zon- en schaduwplekken, waardoor er op ieder moment van de dag een fijne plek te vinden is.

Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging van circa 6 m². Via de praktische achterom bereik je direct de ruime parkeergelegenheid achter de woning.

Overige bijzonderheden: • Woonoppervlakte circa 134 m² • Inhoud circa 481 m³ • Royale uitgebouwde hoekwoning • Vijf volwaardige slaapkamers • Twee complete badkamers • Nokverhoging en dakkapellen gerealiseerd in 2021 • Moderne keuken geplaatst in 2020 • Luxe badkamer vernieuwd in 2018 • Tweede badkamer (2021) op de tweede verdieping • Trap gerenoveerd en afgewerkt met pvc • Vernieuwde meterkast • 10 zonnepanelen (405 Wp per paneel) geplaatst in 2022 • Remeha Avanta HR-combiketel uit 2021 • Royale, groene en privacyrijke achtertuin • Vrijstaande stenen berging • Achterom • Extra strook gemeentegrond gehuurd (circa € 490,- per jaar) • Volop parkeergelegenheid direct achter de woning • Rustige ligging aan een autoluw voetpad • Instapklaar en uitstekend onderhouden