Boerstraat 4

Is het uw wens om te wonen op een locatie waar rust, ruimte en luxe samenkomen? Dan is deze vrijstaande woonboerderij aan de Boerstraat 4 in Elp absoluut een bezoek waard. De boerderij is oorspronkelijk gebouwd in 1951, maar door de jaren heen gemoderniseerd en aangepast aan de wensen van nu. Dankzij de praktische indeling en de aanwezige (inpandige) schuren is dit niet alleen een heerlijke gezinswoning, maar ook een ideale plek voor een bedrijf of praktijk aan huis.

De woning is nagenoeg volledig geïsoleerd en biedt veel privacy. Door de ligging ervaart u het echte gevoel van vrij en landelijk wonen. In de directe omgeving vindt u prachtige bossen waar u naar hartenlust kunt wandelen en fietsen. Elp heeft een actief dorpsleven met een levendig dorpshuis. Op slechts 4 kilometer afstand ligt het gezellige brinkdorp Westerbork, met diverse horecagelegenheden, winkels en twee basisscholen. Ook sportliefhebbers komen aan hun trekken: Westerbork biedt onder andere voetbal-, volleybal-, tennis-, padel-, gym- en survivalrunverenigingen.

Binnen is het comfortabel wonen. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming (keuken, woonkamer en badkamer), verwarmd via een houtgestookte cv-installatie (met een Nefit Trendline cv als reserve). Op het gebied van duurzaamheid is er goed nagedacht: de woning beschikt over kunststof kozijnen met HR+++ beglazing en 26 zonnepanelen.

Indeling Begane grond: entree in ruime hal met toilet met fonteintje, toegang tot kantoor en keuken. De fijne woonkeuken (gesitueerd in een L-vorm) staat in verbinding (door middel van een schuifpui) met de overkapping, woonkamer en tweede hal. De woonkamer biedt op haar beurt toegang tot de trapopgang naar eerste verdieping en een hal. Vanuit deze hal wordt de slaapkamer op begane grond met inloopkast en vernieuwde badkamer aangedaan. Deze prachtige badkamer (2022) beschikt over een dubbele wastafel, toilet (Japans douchetoilet), ligbad en inloopdouche. Het plafond van de badkamer (en ook de keuken/woonkamer) zijn strak afgewerkt met een spanplafond.

Vanuit de keuken is er via de bijkeuken toegang tot een ruime garage voorzien van houten openslaande deuren (originele overheaddeur is nog aanwezig). Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor het parkeren van meerdere voertuigen of het opslaan van gereedschap en tuinspullen. Aangrenzend bevindt zich een inpandige berging met aansluiting voor water en elektriciteit, evenals een toilet. Door middel van een schuifdeur is er doorgang naar een tweede garage, die eveneens is uitgerust met een overheaddeur.

Aan het einde van deze garage bevindt zich een verrassing: een echte bruine kroeg voorzien van barkrukken en een biertap. Ziet u zich hier al gezellig zitten met vrienden of familie? Voor het ware wellness gevoel gaat u de tuin in. Hier is in 2024 een saunaplein gerealiseerd. Ontspanning vindt u in de sauna, het koude dompelbad en de hottub. Zowel de sauna als de hottub zijn houtgestookt.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot vier slaapkamers en badkamer. De badkamer is onlangs vernieuwd (2022) en beschikt over een wastafel, toilet en inloopdouche. De ruime zolder, welke ideaal is voor het opbergen van goederen, kan bereikt worden via de garage.

Info & bijzonderheden: - Gebouwd in 1951; afgelopen jaren flink gemoderniseerd; - Woonoppervlakte ca. 208m², overige inpandige ruimte ca. 299m²; - Gebouwgebonden buitenruimte ca. 60m², perceeloppervlakte ca. 5.000m²; - Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen (slaapkamer met badkamer en inloopkast op begane grond); - Woning is nagenoeg volledig geïsoleerd (kap van de schuur niet); - Energielabel C (geldig tot 16-12-2030); - Centraal gelegen in het dorp, met groen, privacy en rust.

Kortom: een comfortabele, duurzame en karaktervolle woonboerderij op een unieke locatie in het Drentse landschap!

Door middel van de plattegronden, 360-gradenfoto's, videorondleiding & fotocollage krijgt u alvast een goede indruk van deze vrijstaande woning aan de Boerstraat 4. Neem contact met ons op, bij voorkeur per mail, om een afspraak in te plannen voor een bezichtiging. Wij zullen aan de hand van uw mail contact zoeken voor een afspraak.

Disclaimer Zinger vastgoed streeft er naar de informatie zo actueel en nauwkeurig mogelijk te houden. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De opgegeven oppervlakten en/of maten zijn indicatief.