Moderne nieuwbouwwoning met energielabel A+++ in Andel

Welkom in deze instapklare tussenwoning uit 2022, gelegen aan een rustige straat in een jonge woonwijk van Andel. Met een woonoppervlakte van **94 m²** en een perceeloppervlakte van **145 m²** (schatting gebaseerd op perceelgrootte van een tussenwoning), biedt deze woning optimaal wooncomfort.

**Indeling en Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer, voorzien van vloerverwarming en openslaande tuindeuren naar de zonnige tuin op het zuiden. De moderne open keuken aan de voorzijde is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora-inductiekookplaat met afzuiging en een Quooker. Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche en tweede toilet. De tweede verdieping is een multifunctionele ruimte, ideaal als extra slaapkamer of werkplek, met aansluitingen voor wasmachine en warmtepomp.

**Duurzaam en Comfortabel:** Deze woning blinkt uit in duurzaamheid en comfort. Met **uitstekende isolatie**, **twee zonnepanelen**, een **warmtepomp** en een **energielabel A+++**, geniet u van lage energiekosten en een aangenaam binnenklimaat. De woning is volledig instapklaar afgewerkt, met gedeeltelijke rolluiken en glasvezel voor snel internet.

**Buitenleven en Locatie:** De onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden biedt de hele dag zon. Achterin de tuin staat een houten berging met elektra. Gelegen in het gemoedelijke, waterrijke dorp Andel, geniet u van rust en natuur, terwijl voorzieningen zoals een supermarkt en scholen op fietsafstand liggen. De centrale ligging zorgt voor een snelle verbinding met uitvalswegen.

**Bijzonderheden:** - Bouwjaar 2022 - Energielabel A+++ - Warmtepomp en zonnepanelen - Volledig instapklaar - Zonnige tuin op het zuiden