Uniek woon-/winkelpand met tuin en volop ontwikkelpotentieel!

Ontdek een uitzonderlijke kans aan de Boekhorststraat 42 in Den Haag: een royaal woon-/winkelpand van circa **230 m² bruto vloeroppervlak** met een eigen poort, stadstuin en aanzienlijk ontwikkelpotentieel.

**Overview** Dit bijzondere object, gelegen op eigen grond, biedt een unieke combinatie van wonen, werken en investeren. Met een totale bruto vloeroppervlakte van ruim 230 m², verdeeld over drie lagen, is dit pand uitermate geschikt voor diverse invullingen. Of u nu op zoek bent naar een representatieve bedrijfsruimte met bovenwoning, een beleggingsobject met potentieel voor waardecreatie, of een ontwikkelingsproject, Boekhorststraat 42 biedt de flexibiliteit om uw plannen te realiseren.

**Interieur** Het pand beschikt over een ruime commerciële plint op de begane grond (75,5 m² bruto). De eerste en tweede verdieping bieden elk 77,5 m² bruto vloeroppervlak, met diverse woon- en gebruiksruimten. De indeling is praktisch en biedt volop mogelijkheden voor transformatie of aanpassing naar eigen wens.

**Features** * Ruim drie-laags woon-/winkelpand * Totale bruto vloeroppervlakte van circa **230 m²** * Eigen poortdoorgang * Aantrekkelijke **stadstuin** aan de achterzijde * Karakteristieke uitstraling * Geschikt voor wonen, werken en beleggen * Diverse indelings- en gebruiksmogelijkheden * Klein balkon aan de achterzijde * Separate berging * **Gratis eigendom** (geen erfpacht)

**Locatie** Gelegen op een levendige en uitstekend bereikbare locatie in het hart van Den Haag. De centrale ligging zorgt voor een dynamische omgeving met alle stadse voorzieningen binnen handbereik. Objecten met deze combinatie van omvang, buitenruimte, poorttoegang en ontwikkelingsmogelijkheden zijn zeldzaam, wat dit een unieke investering maakt voor wie verder kijkt dan de standaard mogelijkheden.