Sfeervolle 30-er Jaren Bovenwoning in Levendige Rivierenbuurt

Ontdek deze charmante bovenwoning uit de jaren '30, gelegen aan de Berkelstraat 3-A in de populaire Rivierenbuurt van Groningen. Met een **woonoppervlakte van 78 m²** en een **vraagprijs van € 375.000**, is dit een uitstekende kans voor zowel beleggers als ouders die een woning zoeken voor studerende kinderen. De woning wordt leeg en vrij van huur opgeleverd.

**Interieur** De woning beschikt over een gezamenlijke woonkamer met een open keuken van circa **16 m²**, compleet uitgerust met een oven, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. In totaal zijn er **vier slaapkamers** verdeeld over de verdiepingen, variërend in grootte van circa 7,3 m² tot 14,3 m². Twee van de kamers zijn voorzien van een wastafelmeubel en een vaste kast, en één kamer op de derde verdieping heeft een dakkapel. De badkamer en het toilet zijn recent gerenoveerd.

**Voorzieningen** De woning is voorzien van dubbele beglazing en recent gelegd laminaat met een isolerende ondervloer. De verwarming wordt verzorgd door een CV-gas combiketel. Een bijzonder pluspunt is het **dakterras van circa 8 m²** aan de westzijde, perfect voor ontspanning in de buitenlucht. De actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) zorgt voor onderhoud en verzekering, met een maandelijkse bijdrage van **€ 50,-**.

**Locatie** Gelegen in de levendige Rivierenbuurt, bevindt u zich op steenworp afstand van het stadscentrum, het nieuwe busstation en diverse voorzieningen. Het Stadspark en het centraal station zijn tevens op loopafstand bereikbaar. De uitstekende verbindingen met de auto en het openbaar vervoer maken deze locatie zeer gewild.