Kúpa nehnuteľnosti v Rakúsku pre Nemcov
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Treffen am Ossiacher See, Republik Österreich
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Entdecken Sie dieses einzigartige Berghotel in Treffen, Kärnten, gelegen auf ca. 1250 m Seehöhe mit atemberaubendem Panoramablick.
**Überblick** Das vielseitig nutzbare Anwesen eignet sich hervorragend für Gesundheits- und Sporturlaube (Radfahren, Wandern, Angeln, Schwimmen, Wintersport) sowie für größere Gruppen wie Schulen, Firmen oder Familienfeiern. Die Lage in einer wunderschönen Bergregion mit sauberer Luft und ohne Lärmbelästigung bietet Ruhe und Erholung.
**Innenbereich** Das Hotel verfügt über **20 Zimmer** und bietet Platz für **30 Betten**. Die Zimmer sind mit eigenem Bad ausgestattet und bestechen durch ihre Aussicht. Eine private Wohnung mit 5 Schlafzimmern, 4 Bädern und Küche befindet sich im Dachgeschoss. Die allgemeinen Bereiche umfassen eine Rezeption, Bar, einen gemütlichen Loungebereich mit Kamin und ein Restaurant mit professioneller Küche.
**Ausstattung** * **1.906 m² Grundstücksfläche** * Eigene Wasserversorgung * **Pool** * Kamin * WLAN * Terrasse * Großer Garten * Kinderspielzimmer * Waschraum * Parkplatz * Grillplatz * Mini Bar * Keller * Wellnessbereich * Professionelle Küche * Renoviertes Dach (vor 2 Jahren)
**Lage** Das Hotel liegt auf dem Berg Verdiz mit einer kurzen privaten Zufahrtsstraße. Die Aussicht reicht von den Karawanken bis zu den Nockbergen. Ein großer Garten und Parkplätze sind vorhanden. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Parky a zelené plochy v okolí
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Ako nedávno bol inzerát aktualizovaný
Pridané pred 6 mesiacmi
Aktualizované 20. apríla 2026
Náklady
Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje, maklér potvrdí slot.
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Maďari kupujú v Rakúsku ako miestni, no pravidlá prevodu pozemkov sú krajinské. Povolenia, limity druhého bývania a náklady 9% až 12% navyše.
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
Viedenský trh nehnuteľností v polovici 2026 v štyroch úrovniach, prime, vnútorný a vonkajší kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Priemerné ceny nehnuteľností podľa krajín v Európe: mediánové €/m² a ceny bytov a domov v 12 krajinách, zo živých inzerátov na Seeki.eu, august 2026.
Čo stojí viedenský byt podľa obvodov, zmluva na dobu určitú verzus neurčitú, pravidlá pre kauciu a províziu makléra a papiere, ktoré nováčik potrebuje.
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Rebríček podľa povolení, celkových nákladov, lehôt a kúpy na diaľku. Pre väčšinu zahraničných kupujúcich vedie Česko, štyri trhy strážia pas mimo EÚ.
Môžu cudzinci mimo EÚ kúpiť nehnuteľnosť v Európe? V 8 z 12 krajín áno, bez povolenia. Štyri, ktoré kupujúcich preverujú, plus dane a doklady.
Koľko naozaj stojí kúpa bývania v 12 európskych krajinách: mediánové ceny z reálnych inzerátov plus dane a poplatky, ktoré pridajú 1 % až 16 %.
Čo môže rakúsky prenajímateľ účtovať nájomcom: kaucia, pravidlo o provízii z roku 2023, limity zvyšovania nájmu v roku 2026 a ktoré budovy kryje MRG.
Entdecken Sie dieses einzigartige Berghotel in Treffen, Kärnten, gelegen auf ca. 1250 m Seehöhe mit atemberaubendem Panoramablick.
Überblick Das vielseitig nutzbare Anwesen eignet sich hervorragend für Gesundheits- und Sporturlaube (Radfahren, Wandern, Angeln, Schwimmen, Wintersport) sowie für größere Gruppen wie Schulen, Firmen oder Familienfeiern. Die Lage in einer wunderschönen Bergregion mit sauberer Luft und ohne Lärmbelästigung bietet Ruhe und Erholung.
Innenbereich Das Hotel verfügt über 20 Zimmer und bietet Platz für 30 Betten. Die Zimmer sind mit eigenem Bad ausgestattet und bestechen durch ihre Aussicht. Eine private Wohnung mit 5 Schlafzimmern, 4 Bädern und Küche befindet sich im Dachgeschoss. Die allgemeinen Bereiche umfassen eine Rezeption, Bar, einen gemütlichen Loungebereich mit Kamin und ein Restaurant mit professioneller Küche.
Ausstattung
Lage Das Hotel liegt auf dem Berg Verdiz mit einer kurzen privaten Zufahrtsstraße. Die Aussicht reicht von den Karawanken bis zu den Nockbergen. Ein großer Garten und Parkplätze sind vorhanden. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.