Levensloopbestendige 2-onder-1-kapwoning met garage en energielabel A

Deze charmante 2-onder-1-kapwoning aan de Bergeonstraat 8 in Heiloo biedt een unieke kans voor wie gelijkvloers wil wonen zonder concessies te doen aan ruimte en comfort. Met een woonoppervlakte van **108 m²** en gelegen op een perceel van **269 m²**, is deze woning ideaal voor zowel senioren als gezinnen. De woning is levensloopbestendig dankzij een slaap- en badkamer op de begane grond, terwijl de eerste verdieping nog twee slaapkamers en een tweede badkamer biedt.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer van circa 35 m² met open haard en erker. De halfopen keuken (ca. 8 m²) is voorzien van hoogwaardige Bosch inbouwapparatuur en een granieten aanrechtblad. De slaapkamer op de begane grond (ca. 14 m²) grenst aan een nette badkamer (ca. 2 m²) met douche. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met toegang tot een royaal dakterras van circa 24 m². De tweede badkamer (ca. 6 m²) op deze verdieping is uitgerust met een ligbad, douche, wastafelmeubel en een tweede toilet.

**Voorzieningen:** Deze woning blinkt uit in duurzaamheid en comfort. Met een definitief **energielabel A** en voorzieningen zoals een hybride warmtepomp (2023), 10 PV-panelen (2021) en een recent vernieuwde cv-ketel (2020), zijn de energiekosten laag. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en de garagedeuren zijn vernieuwd in 2022. De aangebouwde, geïsoleerde garage (ca. 15 m²) biedt extra opslagruimte en parkeergelegenheid op eigen terrein. De achtertuin (ca. 104 m²) op het zuidwesten biedt veel privacy en is voorzien van een houten blokhut.

**Locatie:** Gelegen in een rustige, bosrijke woonomgeving in Heiloo, geniet u van optimale rust met weinig doorgaand verkeer. De woning ligt op **loopafstand van Winkelcentrum 't Loo** en nabij scholen, sportfaciliteiten en natuurgebieden zoals het Heilooërbos. Het NS-station Heiloo bevindt zich op slechts 800 meter afstand, met directe verbindingen naar Amsterdam. Het strand van Egmond aan Zee en de stad Alkmaar zijn eenvoudig per fiets bereikbaar.