Attraktive Anlageimmobilie in Wien mit 4,2% Rendite

Diese **hochwertig sanierte 67 m² Einheit** im Hochparterre von Wien ist eine attraktive Anlageimmobilie, die aktuell als Praxis befristet vermietet ist. Die bestehende **WEV-Genehmigung für Kurzzeitvermietung und touristische Nutzung** eröffnet nach Beendigung des Mietverhältnisses ein breites Nutzungsspektrum, was die Flexibilität dieser Investition unterstreicht.

**Innenbereich:** Der Grundriss umfasst eine großzügige Wohnküche, zwei separat begehbare Räume, die sich ideal als Behandlungs-, Büro- oder Schlafräume eignen, sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer und ein separates WC. Die **3-fach verglasten Fenster** sorgen für Ruhe und ein angenehmes Raumklima. Die Einheit wurde umfassend saniert, wobei besonderer Wert auf Qualität und Langlebigkeit gelegt wurde.

**Ausstattung:** * Ca. **67 m² Nutzfläche** * Befristet vermietete Praxis mit einer Nettomiete von ca. **EUR 1.070,00** * Nicht sofort beziehbar (Mietvertrag bis 14.08.2029) * Personenaufzug im Haus * Eigenes Kellerabteil * Gepflegtes Wohnhaus mit Waschküche, Trockenraum und Fahrradabstellraum

**Lage:** Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in einer Gegend mit sehr guter Infrastruktur in Wien. Die Einheit ist derzeit auf fünf Jahre vermietet, bietet jedoch durch die laufende Vermietung eine sofortige Einnahmesituation und überzeugt gleichzeitig durch ihre zukünftige Nutzungsflexibilität. Die Immobilie ist nicht sofort beziehbar.