Superbe T1 Neuf et Meublé avec Terrasse à Bordeaux

Découvrez ce charmant T1 **neuf** de **30 m²**, idéalement situé à Bordeaux dans l'écoquartier Bastide Niel. Construit en 2024, cet appartement **entièrement meublé et équipé** offre un cadre de vie calme et lumineux, parfait pour les célibataires ou les étudiants.

L'intérieur se compose d'une pièce de vie polyvalente comprenant un coin salon confortable avec TV et accès fibre, un coin nuit séparé, et un coin cuisine parfaitement équipé (plaques, réfrigérateur, micro-ondes, lave-linge). La salle d'eau moderne dispose d'une douche et de WC.

Les atouts de ce bien incluent : * Une **terrasse de 7 m²** avec salon de jardin * Une connexion internet fibre et Wifi incluse * Proximité immédiate des écoles (ESSCA, IEA) * Chauffage collectif inclus dans les charges * DPE : B, GES : B

Situé dans un quartier familial et dynamique, vous bénéficierez d'un accès facile aux commodités : jardin botanique (400 m), quais de Garonne, Espace Darwin (600 m), cinéma Mégarama (800 m) et centre commercial (500 m). Le tram A (station Jardin Botanique) à proximité assure un accès rapide au centre-ville et à la gare Saint-Jean en seulement 20 minutes.

**Loyer de base : 670 €**, **charges : 130 €** (incluant chauffage, eau, électricité, internet). **Dépôt de garantie : 1440 €** (équivalent à 2 mois de loyer hors charges). Zone soumise à encadrement des loyers.