Mühlkreisbahnstraße 3a, Linz, Republik Österreich
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer modernen Dachgeschosswohnung in Linz, Oberösterreich. Dieses Neubauprojekt vereint urbanes Wohnen mit harmonischem Design und bietet einen **atemberaubenden freien Blick**.
**Übersicht** In bester Lage zwischen Auberg und Donaustrand entsteht ein exklusives Wohnerlebnis. Die Wohnung Top 28 befindet sich im Haus Mühlkreisbahnstraße 3a und ist Teil eines ambitionierten Bauvorhabens, das Altbestand und Neubau geschickt kombiniert. Mit insgesamt 27 Wohneinheiten bietet das Projekt eine lebendige Nachbarschaft.
**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss mit 3 Zimmern und offener Küche (3+kk), ideal für Paare, WGs und Familien. Auf einer Wohnfläche von **77,11 m²** erwartet Sie hoher Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und profitiert von einer **sonnigen Ausrichtung**.
**Ausstattung** - **2 Terrassen** für entspannte Stunden im Freien - Moderner Neubau mit **zeitgemäßen Grundrissen** - Personenaufzug im Gebäude (Haus Mühlkreisbahnstraße 3) - Ruhiger Innenhof - Provisionsfreier Verkauf
**Lage** Die Immobilie befindet sich in Linz, Oberösterreich, einer Stadt, die urbane Lebensqualität mit naturnaher Erholung verbindet. Die Nähe zur Donau und die gute Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv.
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Pridané pred 5 mesiacmi · 3 zobrazení
Aktualizované 13. mája 2026
Náklady
Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje, maklér potvrdí slot.
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Peter Marci
Maďari kupujú v Rakúsku ako miestni, no pravidlá prevodu pozemkov sú krajinské. Povolenia, limity druhého bývania a náklady 9% až 12% navyše.
Peter Marci
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
Peter Marci
Viedenský trh nehnuteľností v polovici 2026 v štyroch úrovniach, prime, vnútorný a vonkajší kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Peter Marci
Priemerné ceny nehnuteľností podľa krajín v Európe: mediánové €/m² a ceny bytov a domov v 12 krajinách, zo živých inzerátov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Čo stojí viedenský byt podľa obvodov, zmluva na dobu určitú verzus neurčitú, pravidlá pre kauciu a províziu makléra a papiere, ktoré nováčik potrebuje.
Peter Marci
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Peter Marci
Rebríček podľa povolení, celkových nákladov, lehôt a kúpy na diaľku. Pre väčšinu zahraničných kupujúcich vedie Česko, štyri trhy strážia pas mimo EÚ.
Peter Marci
Môžu cudzinci mimo EÚ kúpiť nehnuteľnosť v Európe? V 8 z 12 krajín áno, bez povolenia. Štyri, ktoré kupujúcich preverujú, plus dane a doklady.
Peter Marci
Koľko naozaj stojí kúpa bývania v 12 európskych krajinách: mediánové ceny z reálnych inzerátov plus dane a poplatky, ktoré pridajú 1 % až 16 %.
Peter Marci
Čo môže rakúsky prenajímateľ účtovať nájomcom: kaucia, pravidlo o provízii z roku 2023, limity zvyšovania nájmu v roku 2026 a ktoré budovy kryje MRG.
Peter MarciEntdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer modernen Dachgeschosswohnung in Linz, Oberösterreich. Dieses Neubauprojekt vereint urbanes Wohnen mit harmonischem Design und bietet einen atemberaubenden freien Blick.
Übersicht In bester Lage zwischen Auberg und Donaustrand entsteht ein exklusives Wohnerlebnis. Die Wohnung Top 28 befindet sich im Haus Mühlkreisbahnstraße 3a und ist Teil eines ambitionierten Bauvorhabens, das Altbestand und Neubau geschickt kombiniert. Mit insgesamt 27 Wohneinheiten bietet das Projekt eine lebendige Nachbarschaft.
Innenbereich Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss mit 3 Zimmern und offener Küche (3+kk), ideal für Paare, WGs und Familien. Auf einer Wohnfläche von 77,11 m² erwartet Sie hoher Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und profitiert von einer sonnigen Ausrichtung.
Ausstattung
Lage Die Immobilie befindet sich in Linz, Oberösterreich, einer Stadt, die urbane Lebensqualität mit naturnaher Erholung verbindet. Die Nähe zur Donau und die gute Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv.
