Geräumiger Bauernhof mit viel Platz für Ihre Hobbys in Atzenbrugg

Dieses charmante Bauernhaus in Atzenbrugg, Niederösterreich, bietet mit seinen **160 m² Wohnfläche** und zahlreichen Nebengebäuden außergewöhnlich viel Platz für Hobbys, Oldtimer, Wohnmobile oder als Werkstatt.

**Übersicht** Der Hof umfasst ein teilweise saniertes Wohngebäude sowie eine Scheune, Garagen, Werkstatt und Lagerflächen. Die Liegenschaft ist an das öffentliche Kanal- und Wassernetz angeschlossen und wird mittels Holzzentralheizung beheizt. Ein Energieausweis ist in Ausarbeitung.

**Innenbereich** Das Wohnhaus verfügt über ein kürzlich neu adaptiertes Bad und WC sowie ein neu gestaltetes Schlafzimmer und eine Küche. Die restlichen Räume sind noch sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, diese nach Ihren Wünschen zu gestalten. Insgesamt bietet das Haus eine Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Küche, fünf Zimmern, Bad/WC, drei Abstellräumen, einem Heizraum und einer Terrasse.

**Ausstattung** - Holzzentralheizung - Teilweise sanierter Wohnbereich - Neue Bäder und Küche - Ziegel-Dachdeckung - Große Scheune (ca. 142 m²) - Mehrere Garagen (ca. 20 m² und 41 m²) - Werkstatt (ca. 15,6 m²) - Lagerfläche (ca. 28 m²) - Überdachte Einfahrt (72 m²)

**Lage** Der Hof befindet sich in ruhiger Ortslage bei Heiligeneich, nahe Atzenbrugg. Die Anbindung an größere Städte wie Tulln, St. Pölten und Krems ist mit ca. 25 Minuten Fahrzeit ideal. Wien ist in etwa 60 Minuten erreichbar. Der Hauptbahnhof Tullnerfeld ist nur ca. 13 Autominuten entfernt. Die Gemeinde Atzenbrugg-Heiligeneich bietet zudem eine gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.