Einzigartiges Bauernhaus mit Gastronomie und Wohnen in Berus

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Anwesen in Berus, das eine einzigartige Kombination aus Wohnen und Gastronomie unter einem Dach bietet. Mit einer Gesamtfläche von **ca. 342 m²** und einem großzügigen Grundstück von **ca. 605 m²** ist diese Immobilie ideal für Unternehmer, die ihr Geschäft und ihr Zuhause an einem Ort vereinen möchten.

**Einblicke in das Innere:** Das Erdgeschoss beherbergt den Gastronomiebereich mit **ca. 237 m²**, aufgeteilt in eine urige Gaststätte mit Theke, einen Restaurantbereich mit Zugang zu einer überdachten Terrasse und Panoramablick, einen Nebenraum/Festsaal für Veranstaltungen sowie eine voll ausgestattete Gastroküche. Das Obergeschoss bietet auf **ca. 105 m²** einen gemütlichen Wohnbereich mit Wohn-/Essbereich, einer hellen Küche mit Terrassenzugang, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer offenen Galerie, die als Schlaf-/Freizeit- oder Bürobereich genutzt werden kann.

**Besondere Merkmale:** * Gastronomiebereich mit ca. 237 m² * Wohnbereich mit ca. 105 m² * Großzügiges Grundstück von ca. 605 m² * Terrasse mit Panoramablick * Gemütlicher Garten mit Steingrill * Zusätzlicher Festsaal für Veranstaltungen * Voll ausgestattete Gastroküche * Garage für einen PKW * Zahlreiche PKW-Stellplätze * Ruhige Lage mit Panoramablick

**Lage und Umgebung:** Das Anwesen befindet sich in einer verkehrsberuhigten und naturnahen Lage in Berus (Gemeinde Überherrn, Landkreis Saarlouis) mit herrlichem Panoramablick. Die Immobilie liegt auf einer Anhöhe des Saargaus und profitiert von der Nähe zur deutsch-französischen Grenze. Die Kreisstadt Saarlouis ist nur 10-15 Fahrminuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch Saarbrücken und Völklingen sind gut erreichbar. Die Lage vereint ländliche Ruhe mit guter regionaler Anbindung und attraktiven Ausblicken über das Saartal und Lothringen.