Skip to main content
Historisches Bauernhaus mit modernem Komfort nahe Waginger See - Pohľad na nehnuteľnosť 1 z 40
Na predajDom

Historisches Bauernhaus mit modernem Komfort nahe Waginger See

Kirchanschöring, Bundesrepublik Deutschland

1 620 000 €
5 110 €/m²
9
izby
317
2/2
podlažie
A
Energia
very_good
Stav
gas
Kúrenie
3167 m²
Plocha pozemku

Ďalšie v Kirchanschöring

Zobraziť všetky

Obhliadka

Naplánovať obhliadku

Termíny prehliadok od dnes o 18:30

Kedy by ste chceli prísť na obhliadku?

Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.

Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.

Prehľad

Hlavné prednosti

Kľúčové parametre

Dispozícia:6+
Izby:9
Rok výstavby:1730
Stav:very_good
Energia:A
Garáž
Parkovanie

Popis

Entdecken Sie dieses einzigartige, denkmalgeschützte Bauernhaus mit Seele und Geschichte, idyllisch gelegen in Kirchanschöring, nur wenige Minuten vom Waginger See entfernt. Das Anwesen, dessen Ursprünge auf ca. 1730 zurückgehen, wurde 1985/86 mit größter Sorgfalt und Liebe zum Detail umfassend saniert und erweitert.

**317 m² Wohnfläche** verteilen sich großzügig auf zwei Geschosse plus Dachboden und Keller. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Bauernstube mit Kachelofen, eine neu überarbeitete Küche mit Holzofen, ein Esszimmer, ein Büro und ein vielseitig nutzbarer Raum. Das Obergeschoss bietet **vier Schlafzimmer**, ein ausgebautes Studio, eine Ankleide sowie ein großes Badezimmer und ein modernes Dusch-WC. Ein Gewölbekeller mit Sauna rundet das Angebot ab.

Das Anwesen besticht durch eine harmonische Verbindung von historischem Charme und modernem Wohngefühl. **Hochwertige, schadstofffreie Materialien** und eine **wohngesunde Bauweise** prägen die Innenausstattung, inklusive massiver Naturholzdielen und original erhaltener Holztreppen. **Zwei Garagen** und ein Nebengebäude mit Büro und Werkstatt bieten zusätzlichen Platz.

Die moderne Energietechnik mit einem **2016 installierten Blockheizkraftwerk** (Flüssiggas) sorgt für effiziente Strom- und Wärmeversorgung, unterstützt durch eine 8 KWp Photovoltaikanlage und eine 13,8 KW/h Batterieanlage (2018). Zwei traditionelle Kachelöfen schaffen zusätzliche Gemütlichkeit. Der Energiewert liegt bei **nur 40,8 kWh/(m²a) (Energieeffizienzklasse A)**.

Das **ca. 3.167 m² große Grundstück** bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit Obstanger, Bauerngarten, Biotop und einem Paddock für Kleintiere. Die Lage in ruhiger Weilerlage nahe dem Waginger See kombiniert ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit.

Parametre

Všetky údaje

Budova

Poschodie:2 / 2
Kúrenie:gas
Plocha pozemku:3167 m²

Vybavenie

Balkón
Terasa
Záhrada
Pivnica
Garáž
Parkovanie

Lokalita

Mesto:Kirchanschöring
Kraj:Landkreis Traunstein
Krajina:Bundesrepublik Deutschland

Lokalita

Čo je v okolí

Žiadne blízke miesta nenájdené

Skóre

Seeki Score

Kvalita lokality

29/100
🚇
Doprava

Blízkosť metra, elektriky a autobusu

0
🏪
Vybavenosť

Obchody, lekárne a služby

0
👨‍👩‍👧
Rodina

Školy, parky a ihriská

0
🚶
Pešia dostupnosť

Priateľskosť ulíc pre chodcov

0
🎭
Kultúra

Múzeá, divadlá a kultúrne centrá

0
🔇
Hlučnosť

Úroveň hluku v okolí (EEA)

100
🌊
Riziko záplav

Klasifikácia záplavovej zóny

100
📈
Ekonomická situácia

Regionálny HDP a zamestnanosť

100
🌬️
Kvalita ovzdušia

Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)

N/A
🌳
Zeleň

Parky a zelené plochy v okolí

N/A

Kvalita inzerátu

B+
Úplnosť

Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu

67
Popis

Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu

100
Fotografie

Počet fotografií nehnuteľnosti

100
Aktuálnosť

Ako nedávno bol inzerát aktualizovaný

25

Pridané minulý mesiac

Aktualizované 7. mája 2026

Náklady

Financovanie

6 567 €/mes.
Odhad hypotéky · 20 % akontácia · 30 r. · 4.5 %

Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.

Trh

Cena a trh

Načítavam finančné údaje...

Porovnať

Inzerát aj na

AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na

Immowelt1 620 000 €

Chcete sa prísť pozrieť?

Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje — maklér potvrdí slot.

Termíny prehliadok od dnes o 18:30