Charmantes Bauernhaus mit Garten in sonniger Lage

Dieses geschmackvolle Bauernhaus in **Rosenfeld-Leidringen** bietet auf **172 m² Wohnfläche** ein großzügiges Zuhause für die ganze Familie. Das Haus kombiniert traditionellen Charme mit modernem Wohnkomfort und befindet sich in einer **sonnigen und familienfreundlichen Lage**.

**Übersicht** Das Bauernhaus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es verfügt über insgesamt **6 Zimmer**, verteilt auf drei Ebenen, und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Hobbys. Ein besonderes Highlight ist der **kleine Garten**, der zum Entspannen und Gärtnern einlädt.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss beherbergt eine geräumige Werkstatt, eine Speisekammer, einen Heizraum und eine großzügige Garage. Im Obergeschoss befinden sich ein helles Bürozimmer mit Balkonzugang, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, eine helle Küche mit Essbereich und Kaminofen sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und ein separater Hauswirtschaftsraum mit WC. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie eine Abstellkammer. Der unausgebaute Dachboden und der Keller bieten zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **6 Zimmer** * Wohnfläche: **172 m²** * Grundstück: Kleiner Garten * Garage und Carport vorhanden * **Balkon** * Kaminofen in der Küche * Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche * Separates WC * Hauswirtschaftsraum * Keller und Dachboden (unausgebaut) * Heizraum * Werkstatt * Holzlager * **Modernisiert 2014**

**Lage** Das Haus befindet sich in sonniger Lage in Rosenfeld-Leidringen. Ein großer Spielplatz ist nur 100m entfernt, ebenso wie eine Grundschule und ein Kindergarten mit Krippe in 250m Entfernung. Die Anbindung an die A81 Richtung Stuttgart oder Singen ist in wenigen Minuten erreichbar. Balingen und Rottweil sind ca. 15 Minuten entfernt.