Barbarastraat 46

Instapklaar wonen in een reeds gemoderniseerde drive-in woning op een geliefde locatie in Geleen-Zuid. De woning beschikt over drie slaapkamers, een multifunctionele ruimte op de begane grond, een inpandige garage, kelder en een zonnig balkon, waardoor ruimte en flexibiliteit volop aanwezig zijn. Ook buiten is het genieten dankzij de onderhoudsvriendelijke tuin met royale overkapping. Met 10 zonnepanelen en diverse moderniseringen is de woning bovendien klaar voor de toekomst. Een compleet geheel waar stijl, functionaliteit en woonplezier op harmonieuze wijze samenkomen.

Algemeen: Bouwjaar: 1968 Gebruiksoppervlakte wonen: 142 m² Perceeloppervlakte: 127 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: C

Voorzieningen: Elektriciteit: vernieuwde meterkast Kozijnen: kunststof en hout Isolatie: HR- en HR++ beglazing Zonnepanelen: 10 stuks (2022, eigendom) Overig: airconditioning (2022; woonkamer, keuken, slaapkamer, multifunctionele ruimte), mechanische ventilatie

Installaties: Centrale verwarming: cv-ketel Remeha Calenta (2011, eigendom) Warm water voorziening: via combiketel

Indeling:

• Kelder Praktische provisiekelder, ideaal voor het opslaan van voorraad, gereedschap of seizoensgebonden spullen. Extra bergruimte die altijd van pas komt.

• Begane grond Via de eigen oprit en verzorgde entree wordt deze verrassend ruime drive-in woning betreden. De ontvangsthal biedt toegang tot de meterkast, de inpandige garage en de karakteristieke spiltrap naar de woonverdiepingen.

Op deze woonlaag bevindt zich een royale multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent als hobbykamer, thuiswerkplek, speelkamer of extra zitkamer. Dankzij de grote raampartijen en dubbele tuindeuren geniet deze ruimte van veel natuurlijk licht en een directe verbinding met de achtertuin. Voor extra comfort is een airconditioning aanwezig.

Verder beschikt deze verdieping over een moderne toiletruimte, een praktische berging en een aparte wasruimte met aansluitingen voor witgoed. Ook is vanuit deze verdieping de kelder te bereiken.

Aan praktische voorzieningen ontbreekt het niet. De inpandige garage biedt volop ruimte voor het parkeren van een auto, fietsen en extra opslag, terwijl de eigen oprit parkeergelegenheid op eigen terrein biedt.

• 1e verdieping De eerste verdieping vormt het hart van de woning en biedt een heerlijke leefruimte met een prettige lichtinval. De royale woonkamer met airconditioning beschikt over grote raampartijen aan de voorzijde en dubbel openslaande deuren naar het balkon. Vanuit hier geniet men van een uitzicht op de groene omgeving, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel en veel privacy. Ook is hier nog een bergkast aanwezig.

Dankzij de royale afmetingen biedt de woonkamer volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De open spiltrap vormt een speels architectonisch element en geeft de ruimte extra karakter.

Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd met een eigentijdse inrichting en uitgerust met koelkast met vriesvak, afzuigkap, 4-piits inductiekookplaat en combi-magnetron. Vanuit de keuken is er prettig zicht op de achtertuin. Daarnaast is een airconditioning aanwezig.

De woonkamer en keuken zijn voorzien van een sfeervolle laminaatvloer.

• 2e verdieping De tweede verdieping beschikt over drie slaapkamers en een moderne badkamer. De hoofdslaapkamer (ca. 14 m²) aan de achterzijde is royaal van opzet en voorzien van grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht en een aangenaam uitzicht. Daarnaast is deze slaapkamer nog voorzien van een muurkast en airconditioning. Ook de overige slaapkamers (ca. 10 m² en 9 m²) zijn prima van formaat en daardoor geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De kleinste slaapkamer beschikt tevens ook van een muurkast.

De stijlvolle badkamer is modern afgewerkt en uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en mechanische ventilatie. De toiletruimte is separaat van de badkamer en beschikt over een wandcloset met fonteintje.

Een ruime overloop met muurkast biedt toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Dankzij de praktische indeling en de goede afmetingen vormt deze woonlaag een comfortabele slaapverdieping voor gezinnen, thuiswerkers of gasten.

Bijgebouwen: De inpandige garage bevindt zich op de begane grond en is rechtstreeks vanuit de woning bereikbaar. Dankzij de royale afmetingen biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor het stallen van een auto, fietsen en het opbergen van gereedschap of seizoensspullen. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort, verwarming en elektra, waardoor de ruimte niet alleen praktisch maar ook comfortabel in gebruik is.

Naast de garage is er op de eigen oprit ruimte voor het parkeren van een auto. Hierdoor beschikt de woning over uitstekende parkeervoorzieningen op eigen terrein.

Tuin: Onderhoudsvriendelijke achtertuin met een royaal betegeld terras en een fraaie terrasoverkapping. Dankzij de gunstige indeling vormt deze buitenruimte een heerlijke plek om te ontspannen, te dineren of gezellig samen te komen met familie en vrienden. De tuin biedt volop privacy en is rechtstreeks bereikbaar vanuit de multifunctionele ruimte op de begane grond.

Ligging: Deze woning is gelegen aan de geliefde Barbarastraat in Geleen-Zuid, een rustige en groene woonomgeving die bekendstaat om haar prettige leefklimaat. De brede straat met volwassen bomen en groenvoorzieningen zorgt voor een aangename woonbeleving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden.

Voor boodschappen, winkels, scholen, kinderopvang, sportaccommodaties en horecagelegenheden kan terecht worden in het nabijgelegen centrum van Geleen. Ook het NS-station Geleen Oost en diverse bushaltes zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor zowel het openbaar vervoer als de omliggende steden uitstekend toegankelijk zijn.

De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de autosnelwegen A2 en A76. Hierdoor zijn steden als Maastricht, Heerlen, Sittard en Eindhoven snel bereikbaar.

Liefhebbers van natuur en recreatie komen eveneens volop aan hun trekken. In de directe omgeving bevinden zich diverse wandel- en fietsroutes, het Geleenbeekdal, het Danikerbos en natuurgebied Stammenderbos. Deze groene gebieden bieden volop mogelijkheden om te ontspannen, sporten of genieten van de Limburgse natuur. Daarnaast liggen recreatiegebieden zoals de Brunssummerheide en het Nationaal Landschap Zuid-Limburg op korte afstand.

Kortom, een aantrekkelijke woonlocatie waar rust, groen, voorzieningen en een uitstekende bereikbaarheid op harmonieuze wijze samenkomen.

Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Geleen, sectie F, nummer 2979, ter grootte van 127 m².

Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.