Unieke Woning met Verhuurpotentieel in Utrecht Zuilen!

Ontdek een uitzonderlijke kans op de Balderikstraat 79 in het levendige Zuilen, Utrecht. Dit ruime pand van **187,20 m² woonoppervlakte**, oorspronkelijk gebouwd in **1920**, biedt ongekende mogelijkheden voor wonen, werken of verhuren. Met maar liefst drie officiële huisnummers (Balderikstraat 79, 79A en St. Bernulfstraat 2W) is dit object een slimme investering die zichzelf (deels) kan terugbetalen door verhuur. De huidige indeling met meerdere zelfstandige units maakt het ideaal voor dubbele bewoning, mantelzorg, een kantoor aan huis of om studerende kinderen een eigen plek te bieden.

**Interieur:** Het karakteristieke pand baadt in het licht dankzij de hoekligging en grote raampartijen. De woning is momenteel ingedeeld met meerdere keukens en badkamers, maar kan met enkele aanpassingen worden getransformeerd tot één majestueus herenhuis. De bovenwoning (Balderikstraat 79A) beschikt over een open keuken, grote woonkamer met Frans balkon en luxe sanitair, met op de tweede verdieping de mogelijkheid voor een dakterras. De begane grond biedt een lichte unit (Balderikstraat 79) met eigen keuken, woonkamer en slaapkamer, plus een charmante studio (St. Bernulfstraat 2W) met eigen entree en badkamer.

**Features:** * **Woonoppervlakte:** 187,20 m² * **Bouwjaar:** 1920 * **Unieke indeling:** 3 officiële huisnummers, potentieel voor kadastrale splitsing * **Flexibele indeling:** Geschikt voor dubbele bewoning, kantoor aan huis, verhuur * **Parkeren:** Gratis voor de deur * **Potentieel:** Mogelijkheid voor riant dakterras

**Locatie:** Gelegen in de populaire wijk Zuilen, geniet u van de sfeer van de jaren '20/'30 met de dynamiek van de stad. Op loopafstand vindt u winkelcentrum De Rokkade voor dagelijkse boodschappen. Recreatie is volop aanwezig met het Julianapark en de Vecht om de hoek. De Utrechtse binnenstad is binnen enkele minuten bereikbaar met de fiets of bus, en de uitvalswegen zijn uitstekend. Dit is een zeldzame kans om eigenaar te worden van een pand met zoveel potentie en financieel voordeel.