Unieke loftachtige benedenwoning in Utrecht Oost met tuin

Ontdek deze bijzondere **drie-kamer benedenwoning** van **84m²** gelegen in de rustige en groene Baanstraat 13 C, in de populaire wijk Utrecht Oost. Deze woning, met een speelse en loftachtige indeling, biedt een unieke kans op een fantastische locatie, op loopafstand van het Wilhelminapark en de levendige Burgemeester Reigerstraat.

**Interieur** De woning beschikt over een ruime open woonkeuken, compleet met inbouwapparatuur. De badkamer is een opvallend element, geplaatst als een halfvrijstaande box tussen de keuken en woonkamer, en is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en een designradiator. Een separaat toilet is aanwezig. De woning telt twee slaapkamers. Praktische bergruimte is volop aanwezig, inclusief een betegelde bergkamer onder een van de slaapkamers, waar ook de aansluitingen voor wasmachine en droger en de CV-ketel (Remeha, **2021**) zich bevinden. De woonkamer is ruim en sfeervol, met openslaande deuren die toegang bieden tot de binnenplaats.

**Kenmerken** * **Woonoppervlakte**: 84m² * **Aantal kamers**: 3 (twee slaapkamers) * **Buitenruimte**: Binnenplaats * **Bouwjaar pand**: 1920 (gesplitst in 2007) * **Servicekosten**: € 120,- per maand (actieve VvE) * **Verwarming en warm water**: CV-ketel Remeha (2021)

**Locatie** Gelegen in Oudwijk, Utrecht Oost, geniet je van de nabijheid van de gezellige Burgemeester Reigerstraat met diverse speciaalzaken, traiteurs en koffietentjes. Het Wilhelminapark ligt op loopafstand, ideaal voor recreatie. Ook het centrum van Utrecht, Utrecht Science Park en Centraal Station zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Uitvalswegen richting de A27/A28/A12 zijn goed toegankelijk, wat zorgt voor uitstekende regionale en landelijke verbindingen.