Velden am Wörther See, Republik Österreich
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Prehľad
Erleben Sie ein Refugium der Ruhe und Eleganz in dieser außergewöhnlichen Villa im Herzen von Velden am Wörthersee. Auf einem parkähnlichen Grundstück von ca. 2.160 m² gelegen, vereint diese Liegenschaft diskreten Luxus mit höchster Lebensqualität.
**Überblick** Diese im Jahr 2000 umfassend neu errichtete Villa bietet auf ca. 200 m² Wohnfläche zeitlose Architektur und modernen Wohnkomfort. Die zentrale und dennoch ruhige Lage ermöglicht fußläufige Erreichbarkeit des Sees, des Schlosshotels, der Marina und erstklassiger Restaurants.
**Interieur** Das Erdgeschoss (ca. 94 m²) besticht durch ein einladendes Entrée, Gäste-WC, Wirtschaftsraum, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer und ein elegantes Bad. Eine Natursteinterrasse führt direkt in den Parkgarten. Im Obergeschoss (ca. 97 m²) befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Büro und eine große Südwestterrasse mit Blick auf die Gartenlandschaft und die Karawanken. Der Vollkeller (ca. 100 m²) bietet Lagerräume, einen Duschraum sowie Heiz- und Tankräume.
**Ausstattung** - **Parkähnlicher Garten (2.160 m²)** mit altem Baumbestand und Springbrunnen - Architektonisch herausragendes **Poolhaus (133 m²)** mit 5x10m Pool und Gegenstromanlage - Hochwertige Ausstattung: Marmor- und Parkettböden, Kachelofen, Alarmanlage, Klimaanlage - **Garage für 3 PKW** sowie zusätzliche Stellplätze - **Vollmöblierung** im klassischen Stil - Zentrale Öl-Niedertemperatur-Fußbodenheizung
**Lage** Velden am Wörthersee, die "Riviera Österreichs", bietet eine perfekte Infrastruktur mit internationaler Schule, Boutiquen, Spitzenrestaurants, Golfplätzen und exzellenten Verkehrsanbindungen. Genießen Sie Erholung, Lifestyle und Natur in einer der begehrtesten Adressen Österreichs.
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Pridané pred 3 mesiacmi
Aktualizované 8. júna 2026
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AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
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Maďari kupujú v Rakúsku ako miestni, no pravidlá prevodu pozemkov sú krajinské. Povolenia, limity druhého bývania a náklady 9% až 12% navyše.
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Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
Peter Marci
Viedenský trh nehnuteľností v polovici 2026 v štyroch úrovniach, prime, vnútorný a vonkajší kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
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Dokumentová priepasť medzi dossierovými krajinami (Francúzsko, Nemecko, Benelux) a pasovými krajinami (Španielsko, Taliansko, SVE) rozdeľuje Európu na dve polovice. Čo potrebujete na kúpu a prenájom, krajina po krajine.
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Priemerné ceny nehnuteľností podľa krajín v Európe: mediánové €/m² a ceny bytov a domov v 12 krajinách, zo živých inzerátov na Seeki.eu, august 2026.
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Čo stojí viedenský byt podľa obvodov, zmluva na dobu určitú verzus neurčitú, pravidlá pre kauciu a províziu makléra a papiere, ktoré nováčik potrebuje.
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Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Peter Marci
Rebríček podľa povolení, celkových nákladov, lehôt a kúpy na diaľku. Pre väčšinu zahraničných kupujúcich vedie Česko, štyri trhy strážia pas mimo EÚ.
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Môžu cudzinci mimo EÚ kúpiť nehnuteľnosť v Európe? V 8 z 12 krajín áno, bez povolenia. Štyri, ktoré kupujúcich preverujú, plus dane a doklady.
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Koľko naozaj stojí kúpa bývania v 12 európskych krajinách: mediánové ceny z reálnych inzerátov plus dane a poplatky, ktoré pridajú 1 % až 16 %.
Peter MarciErleben Sie ein Refugium der Ruhe und Eleganz in dieser außergewöhnlichen Villa im Herzen von Velden am Wörthersee. Auf einem parkähnlichen Grundstück von ca. 2.160 m² gelegen, vereint diese Liegenschaft diskreten Luxus mit höchster Lebensqualität.
Überblick Diese im Jahr 2000 umfassend neu errichtete Villa bietet auf ca. 200 m² Wohnfläche zeitlose Architektur und modernen Wohnkomfort. Die zentrale und dennoch ruhige Lage ermöglicht fußläufige Erreichbarkeit des Sees, des Schlosshotels, der Marina und erstklassiger Restaurants.
Interieur Das Erdgeschoss (ca. 94 m²) besticht durch ein einladendes Entrée, Gäste-WC, Wirtschaftsraum, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer und ein elegantes Bad. Eine Natursteinterrasse führt direkt in den Parkgarten. Im Obergeschoss (ca. 97 m²) befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Büro und eine große Südwestterrasse mit Blick auf die Gartenlandschaft und die Karawanken. Der Vollkeller (ca. 100 m²) bietet Lagerräume, einen Duschraum sowie Heiz- und Tankräume.
Ausstattung
Lage Velden am Wörthersee, die "Riviera Österreichs", bietet eine perfekte Infrastruktur mit internationaler Schule, Boutiquen, Spitzenrestaurants, Golfplätzen und exzellenten Verkehrsanbindungen. Genießen Sie Erholung, Lifestyle und Natur in einer der begehrtesten Adressen Österreichs.
