Modern en instapklaar 3-kamer hoekappartement met twee balkons

Dit charmante, gemoderniseerde 3-kamer hoekappartement aan de Aubadestraat 132 in Nijmegen biedt een unieke kans op de woningmarkt. Gelegen op de eerste woonlaag, geniet u hier van **veel lichtinval en een vrij uitzicht** dankzij de hoekligging. De woning is **volledig instapklaar** na een gedeeltelijke renovatie enkele jaren geleden, inclusief een **nieuwe, moderne badkamer** en een nette keuken.

Het interieur is praktisch ingedeeld met een lichte woonkamer die toegang biedt tot een verrassend ruim balkon. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat en afzuigkap. De woning beschikt over een slaapkamer met een vaste kast en een aparte slaapkamer aan de voorzijde, eveneens met kastenwand. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche en wastafelmeubel. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

**Belangrijkste kenmerken:*** * Type woning: Appartement * Aantal kamers: 3 * Woonoppervlakte: **ca. 60 m²** * Balkons: Twee, waarvan één ruim * Isolatie: Dubbele beglazing * Bouwjaar: **1966** * Servicekosten: **€ 175,- per maand** (incl. water) * Berging in het souterrain

De ligging in Nijmegen is ideaal: op korte afstand van uitvalswegen, winkels en op fietsafstand van het centrum, de universiteit en winkelcentrum Dukenburg. De Vereniging van Eigenaars is **gezond en actief**, wat bijdraagt aan een prettige woonomgeving. De verwarming geschiedt middels blokverwarming en het warm water via een eigen boiler.