Moderne Dachgeschosswohnung mit Klimaanlage nahe U2

Diese charmante **2-Zimmer-Dachgeschosswohnung** mit ca. **70 m² Wohnfläche** wurde 2018 ausgebaut und befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Altbauhauses. Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und die ungewöhnlich hohen Decken von bis zu **3,15 Metern**, was ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Dank der Lage der Wohnräume zur Straßenseite und des Schlafzimmers zum ruhigen Innenhof genießen Sie sowohl eine gute Belichtung als auch Ruhe.

Die Wohnung verfügt über eine neuwertige Ausstattung mit hochwertigen Böden und modernen Fenstern inklusive **elektrischer Außenrollläden**. Eine Gasetagenheizung von Viessmann sorgt für wohlige Wärme, und eine **Klimaanlage** im Wohn- und Schlafzimmer wurde im Vorjahr installiert, was besonders in den Sommermonaten für Komfort sorgt. Die Raumaufteilung umfasst einen Vorraum, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette, eine geräumige Wohnküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und stilvollen Sanitärobjekten.

**Besondere Merkmale:** * Helle Räume mit hohen Decken * Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer * Elektrische Außenrollläden * Moderne, voll ausgestattete Küche * Kellerabteil zugeordnet * Barrierefreier Zugang zum 8-Personen-Lift

Die Lage in Wien bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Lidl und Spar sind fußläufig erreichbar. Die U-Bahn-Linie U2 Aspernstraße ist nur etwa 6 Gehminuten entfernt, und mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe (ca. 1 Minute). Auch Schulen, Banken, Tankstellen und Freizeitmöglichkeiten wie der Natursteinpark Lobau und der Sportplatz Aspern sind schnell erreichbar. Das Donauspital ist ebenfalls nur etwa 11 Gehminuten entfernt.