Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Salzburg Lehen

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** im beliebten Salzburger Stadtteil Lehen bietet eine attraktive Wohnlösung für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Wohnhauses und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine großzügige, **südlich ausgerichtete Loggia**.

Die Wohnfläche von **83,57 m²** wurde durch eine kürzliche Renovierung aufgefrischt, mit neuem Boden und frisch ausgemalten Räumen, was für einen gepflegten Zustand sorgt und Raum für individuelle Gestaltung lässt. Die separate Küche bietet direkten Zugang zum geräumigen Wohnbereich, der durch eine große Fensterfront viel Tageslicht erhält und mit der Loggia verbunden ist. Neben dem Schlafzimmer gibt es ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und separat vom WC begehbar. Ein praktischer Abstellraum und ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

**Highlights der Immobilie:** * Großzügige Raumaufteilung * Südlich ausgerichtete Loggia * Ruhige Wohngegend * Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung * Ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage

Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heizkosten und Instandhaltungsbeitrag belaufen sich auf ca. **EUR 590,-**. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Gegend mit exzellenter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Naherholungsflächen sind bequem erreichbar. Das Salzburger Stadtzentrum ist nur einen Katzensprung entfernt.