Gartenwohnung mit Pool, Wintergarten & Carport in Ansfelden

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser neuwertigen Gartenwohnung im charmanten Ansfelden.

**Überblick** Diese exquisite Gartenwohnung, erbaut 2015 und 2023 erweitert, befindet sich in einer exklusiven Wohnanlage mit nur drei Parteien im beliebten Ortsteil Audorf. Sie bietet auf einer Ebene einen herausragenden Wohnkomfort und ist ideal für Familien, die Wert auf Privatsphäre und Lebensqualität legen. Die Wohnung besticht durch ihren direkten Zugang zu einem **beheizbaren Pool** und einem **großzügigen Garten**.

**Innenausstattung** Die Wohnung verfügt über ein einladendes Entrée, ein modernes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche sowie eine separate Toilette. Der lichtdurchflutete Wohn-, Essbereich ist offen gestaltet und integriert eine zeitlos-elegante Küche. Ein besonderes Highlight ist der **Wintergarten** mit Sonnenmarkise, der direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten bietet. Die Wohnung umfasst drei Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit direktem Terrassen- und Gartenzugang. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie **3-fach verglaste Fenster** unterstreichen den exklusiven Charakter.

**Ausstattung** * Beheizbarer Swimmingpool (6 x 3 m) im ca. 260 m² großen Garten * Überdachte Terrasse und Gartenhütte * **Wintergarten** mit Sonnenmarkise * Carport und zusätzlicher Außenstellplatz * Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung * Fußbodenheizung * Geräumiges Kellerabteil und separater Hauswirtschaftsraum * **Balkonkraftwerk** auf dem Wintergartendach * Smart Home System für Garten, Pool und Beleuchtung * Glasfaseranschluss für optimales Home Office * Ziegelmassivbauweise (25 cm + 16 cm VWS) * Bewässerungssystem im Garten über Brunnen

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Kleinsiedlung mit **perfekter Anbindung** an die Autobahn und die Infrastruktur. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle mit direkter Anbindung nach Linz) schnell erreichbar. Höhere Lehranstalten befinden sich im benachbarten Linz oder Traun. Der Bahnhof Nettingsdorf ist nur 7 Fahrminuten entfernt.