**Aragohof 7-2**

**Pohodlné a tiché bývanie v zelenej a obľúbenej štvrti Watergraafsmeer, na príjemnej lokalite v Amsterdam-Oost!**

Byt sa nachádza na Aragohof, tichej a bez automobilovej premávky uličke, a je dobre udržiavaný a prakticky usporiadaný. S obytnou plochou približne 75 m² ponúka pohodlný a efektívny životný priestor.

Vďaka svojej polohe na najvyššom poschodí tu nájdete veľa súkromia a príjemné nasvetlenie vďaka veľkým oknám a polohe rohového bytu. Slnko krásne svieti zo severovýchodu a juhu na balkón a do okien veľkej izby a spálne.

**P O R I A D O K** Prostredníctvom priestranného vchodu, kde už pred vstupom máte dostatok miesta na šatstvo, sa dostanete do bytu. Vstúpite do centrálnej haly, ktorá je prehľadne usporiadaná a poskytuje prístup do všetkých miestností.

Obývačka s prepojenou izbou tvorí srdce bytu a okamžite upúta príjemným nasvetlením vďaka veľkým oknám a priaznivej rolovej polohe. Prepojený priestor dodáva bytu hravý a charakteristický prvok a zároveň ponúka veľkú flexibilitu. Tento priestor je vynikajúco využiteľný ako ďalšia spálňa, pohodlné domáce pracovisko alebo hobby miestnosť, pričom si stále udržiavate príjemné spojenie s obývačkou.

Kuchyňa je prístupná z haly a je prakticky zariadená. Je vybavená rôznymi vstavanými spotrebičmi, vrátane rúry, umývačky riadu, chladničky a mrazničky, takže tu máte všetko pohodlie. Z kuchyne máte prístup na balkón, ktorý sa nachádza na juhozápade, príjemné miesto na chvíľu sedenia vonku a užívania si tichého okolia.

Spálňa je priestranná a ponúka dostatok miesta pre veľkú posteľ a úložný priestor. Kúpeľňa je funkčná a úhľadne upravená a má sprchu, umývadlo a prípojky pre práčku aj sušičku. Okrem toho je tu samostatné WC, ktoré ponúka dodatočné pohodlie pre obyvateľov aj hostí.

Nakoniec byt má praktický vnútorný úložný priestor a v budove je k dispozícii vonkajší skladovací priestor, ideálny na uloženie vecí, ktoré nepotrebujete denne, alebo na uskladnenie bicyklov.

**L O K A L I T A** Aragohof sa nachádza v tichej a zelenej štvrti Watergraafsmeer v Amsterdam-Oost, obľúbenom obytnom prostredí, ktoré je známe svojím priestranným usporiadaním a príjemnou atmosférou. Samotná ulica je bez automobilovej premávky, čo zaisťuje tiché a bezpečné životné prostredie s minimálnou premávkou.

V bezprostrednom okolí nájdete rôzne obchody, supermarkety a zariadenia pre každodenné nákupy, najmä okolo Christiaan Huygensplein. Pre rozsiahlejšiu ponuku reštaurácií a útulných kaviarní a reštaurácií sa nachádza aj živá štvrť Indische Buurt s Javastraat v krátkej vzdialenosti na bicykli.

Okrem toho je v okolí množstvo možností na relaxáciu a rekreáciu. Medzi inými sa nachádzajú Park Frankendael a Oosterpark v krátkej vzdialenosti, ideálne na prechádzku, šport alebo piknik v zeleni.

Dostupnosť je vynikajúca. Bicyklom sa dostanete do centra Amsterdamu približne za 10 až 15 minút. Vďaka verejnej doprave sú tiež dobré spojenia, najmä cez stanicu Amsterdam Science Park a Amsterdam Amstel. Autom sa rýchlo dostanete na okružnú diaľnicu A10 prostredníctvom blízkych diaľničných výjazdov.

**VLASTNÍCTVO POZEMKU** Vlastníctvo pozemku bolo vykúpené do 31.03.2062. Potom je nájomné stanovené na 893,98 € (cenová úroveň 2026), ktoré do tej doby indexuje každý rok.

**O S O B I T N O S T I** + Obytná plocha približne 75 m² (dostupná správa o meraní NEN2580); + 1 priestranná spálňa; + Možnosť ďalšej spálne prepojenou izbou; + V roku 2025 boli všetky okná vymenené za sklo HR++ a všetky závesné a uzatváracie prvky boli obnovené; + Vnútorný súkromný skladovací priestor približne 9,7m²; + Energetický štítok D; + Pripravené na nasťahovanie; + Profesionálne spravovaná združenie vlastníkov bytov; + Vlastníctvo pozemku vykúpené do 31.03.2062. Potom je nájomné stanovené na 893,98 € (cenová úroveň 2026), ktoré do tej doby indexuje každý rok; + Náklady na služby 190,96 € mesačne za byt s skladom.

**Ď A L Š Í E I N F O R M Á C I E** • Odovzdanie po dohode; • Predaj pod podmienkou súhlasu predávajúceho; • Kúpna zmluva bude podpísaná až po podpise kúpnej zmluvy. • Odovzdanie po dohode; • Kúpna zmluva bude vypracovaná notárom v Amsterdame.

**Z A Y E T K N U T I E** Táto informácia bola starostlivo zostavená. Predávajúci však nepreberá žiadnu zodpovednosť za prípadné nepresnosti, neúplnosti alebo dôsledky týchto. Všetky rozmery a plochy sú orientačné. Kupujúci má povinnosť preskúmať všetky záležitosti, ktoré sú pre neho alebo ňu dôležité. Maklér pôsobí ako poradca predávajúceho. Odporúčame vám zapojiť odborného realitného makléra. Máte nejaké špecifické želanie? Uveďte ich včas maklérovi a dajte si na to preveriť. Ak nezapojíte realitného makléra, predpokladáte, že ste dostatočne kompetentní na to, aby ste si to všetko prepozreli.